Многие стартапы в области высоких технологий, родившиеся и финансируемые в период расцвета низких процентных ставок, переживают трудности. По данным PitchBook, поскольку инвестиции в американские стартапы в сфере недвижимости упали с $11,1 млрд в 2021 году до $3,7 млрд в прошлом году, некоторые из них продаются, а другие закрывают магазины.
Два последних примера — это последние жертвы сложной ситуации с процентными ставками и многолетнего замедления финансирования финансовых технологий в сфере недвижимости.
Стартап Divvy Homes, специализирующийся на аренде жилья с выкупом, приобретается на распродаже компанией Maymont Homes из Чарльстона, Южная Каролина, сообщила Fast Company на прошлой неделе. Maymont является подразделением Brookfield Properties.
EasyKnock внезапно закрылся, сообщило NPR в прошлом месяце. Это закрытие последовало за несколькими исками, поданными против компании, занимающейся технологиями, и предупреждением потребителей Федеральной торговой комиссией о ее противоречивых моделях продажи с обратной арендой, которые включали покупку домов у владельцев и одновременную сдачу домов им обратно в аренду.
Хотя 9-летняя Дивви отказалась от комментариев, источник, знакомый с ситуацией, подтвердил TechCrunch, что Дивви ведет переговоры с Брукфилдом и «близка к подписанию соглашения о покупке». Этот человек оспаривал, что приобретение было распродажей. Однако ни компания, ни источник не сообщили, сколько Брукфилд мог бы заплатить за Дивви, поэтому пока неясно, является ли цена выгодной или выгодной.
Его продажа, пожар или нет, не является таким уж шоком. Признаки проблем в Divvy начали появляться в 2022 году, когда компания начала сокращать персонал. К ноябрю 2023 года Divvy провела третье за год увольнение.
Некогда шумный стартап привлек более $700 млн в виде долга и капитала от таких известных инвесторов, как Tiger Global Management, GGV Capital и Andreessen Horowitz (a16z) и других. Последнее известное финансирование Дивви произошло в августе 2021 года — финансирование серии D в размере 200 миллионов долларов США, возглавляемое Tiger Global Management и Caffeinated Capital, с оценкой в 2 миллиарда долларов. По данным PitchBook, раунд серии D был объявлен всего через шесть месяцев после раунда серии C на сумму 110 миллионов долларов. Последняя известная оценка Divvy Homes составила 2,3 миллиарда долларов в 2021 году.
EasyKnock, стартап, который позиционировал себя как первый высокотехнологичный поставщик услуг по продаже жилья с обратной арендой, был основан в 2016 году и привлек $455 млн финансирования от спонсоров, включая Blumberg Capital, QED Investors и корпоративное венчурное подразделение Northwestern Mutual, согласно данным PitchBook. данные. По словам человека, знакомого со стартапом, около 200 миллионов долларов из этого капитала были в форме долга, который позволил компании купить дома.
Так что же пошло не так?
В период своего расцвета Divvy Homes утверждала, что отличается от других технологических компаний в сфере недвижимости, поскольку работала с арендаторами, которые хотели стать домовладельцами, покупая дом, который они хотели, и сдавая его им обратно в аренду на три года, пока они создавали «сбережения, необходимые для владения недвижимостью». это сами», — говорится в сообщении.
Но Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки в 2022 году с целью обуздать инфляцию. Для таких компаний, как Divvy Homes, которые приобретали дома в рамках своей бизнес-модели, высокие ставки были разрушительными, ограничивая их способность покупать дома и зарабатывать на этих покупках.
Бизнес-модель EasyKnock также включала покупку домов и их аренду. Но эта схема привлекла домовладельцев с плохой кредитной историей, поскольку дала им доступ к быстрым наличным, а также возможность выкупить дом в будущем.
Высокие процентные ставки также навредили компании, поскольку она взяла на себя долги для финансирования своей деятельности, сообщили TechCrunch источники, знакомые с компанией. Но у EasyKnock были дополнительные проблемы. Против EasyKnocks было подано более двух десятков исков, а генеральный прокурор Мичигана заявил, что компания использовала «обманные методы», покупая дома у тех, кто испытывает финансовый кризис, по низким ценам, а затем взимая с них высокую арендную плату.
По данным наших источников, EasyKnock была неплатежеспособной на момент закрытия из-за перегруженности долгами.
А поскольку процентные ставки по-прежнему относительно высоки, а финансирование по-прежнему трудно найти, мы, вероятно, можем ожидать больше подобных новостей из сферы финансовых технологий в сфере недвижимости в ближайшие месяцы и, возможно, в течение всего 2025 года.
Знаете ли вы, что у стартапа в сфере технологий есть проблемы? Свяжитесь с Мэри Энн по адресу [email protected] или через Signal по телефону 408.204.3036 или Marina.temkin на techcrunch.com.
