Будьте в курсе бесплатных обновлений
Просто зарегистрируйтесь в Сектор недвижимости myFT Digest — доставляется прямо на ваш почтовый ящик.
Grosvenor, компания по недвижимости герцога Вестминстерского, продала долю в своем историческом поместье Мейфэр в Лондоне за 306 миллионов фунтов стерлингов Норвежскому нефтяному фонду, поскольку домовладелец надеется реинвестировать его в развитие и кредитование.
Норвежский суверенный фонд благосостояния стоимостью 1,7 триллиона долларов приобретет 25 процентов акций нового совместного предприятия стоимостью около 1,2 миллиарда фунтов стерлингов, что увеличит его большие ставки на состояние лондонского Вест-Энда.
Grosvenor сохранит контроль и продолжит управлять портфелем из 175 зданий на Маунт-стрит и Гросвенор-стрит, включая отель Connaught.
Сделка является крупнейшей продажей сторонним инвесторам поместья Мейфэр, которое было построено под управлением семьи Гросвенор, начиная с 1720-х годов.
«Для нас это невероятно важно», — сказал Джеймс Рейнор, исполнительный директор британского подразделения недвижимости Grosvenor. «Мы долго и усердно думали об этом. Постоянное управление и контроль имели решающее значение».
Это также первая крупная новая инвестиция Норвежского нефтяного фонда в Лондоне с 2018 года. Фонд уже владеет долей в Риджент-стрит наряду с Crown Estate, а в прошлом году увеличил свою долю владения в Pollen Estate, расположенном недалеко от Сэвил-Роу, где Впервые он инвестировал в 2014 году.
В прошлом году фонд также приобрел полную собственность торгового центра Meadowhall в Шеффилде, заплатив 360 миллионов фунтов стерлингов за 50-процентную долю British Land, и является крупным инвестором в зарегистрированные на бирже лондонские арендодатели, такие как Great Portland Estates.
«Мы уверены в долгосрочном создании стоимости, присущем Вест-Энду», — сказал Джайеш Патель, глава отдела недвижимости фонда в Великобритании.
Совместное предприятие стоимостью 1,2 миллиарда фунтов стерлингов является лишь частью портфеля недвижимости Grosvenor в Великобритании стоимостью 4,8 миллиарда фунтов стерлингов, большая часть которого состоит из крупных активов в районах Мейфэр и Белгравия. Grosvenor сохранит за собой право собственности на здания, а совместное предприятие будет брать их в долгосрочную аренду.
Хотя основной портфель престижен и высоко ценится, он приносит меньшую доходность, чем более рискованные предприятия. Grosvenor, которая также имеет крупный сельскохозяйственный бизнес и зарубежные инвестиции, заявила, что инвестирует часть доходов в свой расширяющийся бизнес по кредитованию жилищного строительства в Великобритании, который финансирует жилищные проекты по всей стране.
«Это дает нам другой вид прибыли. Оно гораздо более доходно, чем поместье. Для нас это хороший баланс», — сказал Рейнор.
Он сказал, что Grosvenor принял стратегическое решение привлечь партнера, чтобы помочь «высвободить часть капитала», что было более привлекательным, чем другие варианты, такие как заимствование. «У нас очень долгосрочный бизнес. Мы постоянно мыслим поколениями. Поэтому наш подход к долгам очень консервативен», — добавил Рейнор.
Grosvenor выбрала портфель совместного предприятия так, чтобы он представлял собой сочетание различных видов использования: около 45 процентов офисных помещений, 30 процентов торговых помещений и 10 процентов жилых помещений.
Маунт-стрит известна своими роскошными магазинами и некоторыми из самых известных ресторанов Мейфэра, такими как Scott's, а на Гросвенор-стрит больше офисных зданий.
Компания также будет использовать деньги для финансирования своего 10-летнего проекта развития стоимостью 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, который включает в себя капитальный ремонт Гросвенор-сквер и реконструкцию стоимостью 500 миллионов фунтов стерлингов, сосредоточенную вокруг Саут-Молтон-стрит, недалеко от станции Бонд-стрит. Гросвенор сотрудничал с Мицуи Фудосан по схеме Саут-Молтон.
