Разблокировать дайджест редактора бесплатно
Рула Халаф, редактор FT, выбирает свои любимые истории в этом еженедельном информационном бюллетене.
British Land и Singapore's GIC продали половину новой офисной башни Citadel в лондонском городке, в настоящее время строящейся в Бродгейте, модон Holding Абу -Даби.
Сделка, которая принести нового инвестора на 2 Финсбери-авеню, которая представляет собой одну треть предварительно дала Цитадели Кена Гриффина и в 2027 году, горячо ожидаем в качестве признака растущего доверия международного инвестора в верхнем конце лондонского Офисный рынок, несмотря на обеспокоенность по поводу спроса после ковида.
Модон-это группа по недвижимости, зарегистрированная в Абу-Даби, поддерживаемая ADQ суверенного фонда богатства и Международная холдинговая компания, которая возглавляет шейх Тахнун бин Зейед аль-Нахьян, один из самых могущественных мужчин Объединенных Арабских Эмиратов.
Саймон Картер, исполнительный директор British Land, сказал, что сделка была «доверенным лицом как для Бродгейта, так и для города».
British Land, FTSE 100 UK Landlord и GIC сохранит 25 -процентное владение башней через свое совместное предприятие Broadgate.
Готовность международного инвестора, поддерживаемого суверенами, принять ставку на развитие городского офиса является положительным знаком для рынка после жестокого двухлетнего спада.
По данным MSCI, инвестиции в лондонские офисы в первых трех кварталах 2024 года были самыми низкими с 2003 года, с скудным интересом инвесторов в больших блоках. Блэкстоун примерно в 300 млн. Фунтов стерлингов на приобретение небоскреба «банка ветчины» рассматривалась как положительный показатель, но сделка с продавцом Nuveen продлилась в прошлом году.
Главный исполнительный директор Modon Билл О'реган сказал: «Качественный и лизинг потенциал 2 Финсбери -авеню вместе с опытом и репутацией наших партнеров сделали это убедительным поступлением для Modon на лондонский рынок недвижимости».
2 Финсбери-авеню будет состоять из двух башен из 21 и 36 этажей, связанных 12-этажным подиумом. Это знаменует собой значительное расширение кампуса Бродгейта в Лондонском Сити, в котором уже есть UBS.
Финансовые условия продажи не были раскрыты в пятницу. Британская земля оценила развитие в 310 млн фунтов стерлингов в сентябре 2024 года, причем 628 млн. Фунтов стерлингов еще предстоит пройти до завершения проекта.
Хедж-фонд Кена Гриффина Цитадель и ее дочерняя фирма «Рынок Citadel Securities» согласились позволить 250 000 кв. Футов прошлой весной, отметив расширение лондонского офисного пространства Цитадели. Сделка включает в себя возможность для американской фирмы увеличить свою аренду до половины здания.
В то время сделка представляла собой рекордную арендную плату для лондонского города, сказал British Land. Позже арендодатель начал поиск нового инвестора, заявив, что он хочет, чтобы партнер «поделился рисками и стоимостью» (The) риска и стоимостью и освобождает капитал для других своих событий.
Многие застройщики запустили тормоза в новых флагманских офисных проектах в последние годы, так как расходы на строительство и финансирование выросли, офисные ценности колебались, и инвесторы беспокоятся о влиянии работы на дому на должность.
Эти факторы привели к ограниченному запасу высококачественных зданий, выходящих на рынок, что позволило арендодателям увеличить арендную плату.
Картер сказал, что он ожидал «значительного дисбаланса между спросом и предложением для нового и существенно отремонтированного пространства, особенно в городе, что приведет к значительному росту аренды в верхней части рынка».
CBRE и Knight Frank консультировали British Land и GIC. Cushman & Wakefield представляли Modon.
