ЛОС-АНДЖЕЛЕС (AP) — Продажи ранее занятых домов в США упали в 2024 году до почти 30-летнего минимума во второй раз за столько лет, поскольку повышенные ставки по ипотечным кредитам, рост цен на жилье и небольшое количество объектов на рынке отпугивают потенциальных покупателей жилья. рынок.
Национальная ассоциация риэлторов заявила в пятницу, что продажи существующих домов в США в прошлом году составили 4,06 миллиона, что на 0,7% меньше, чем в 2023 году. Это самый слабый год для продаж жилья с 1995 года, что повторяет результаты за весь год 2023 года.
По данным NAR, средняя цена на жилье в стране за весь прошлый год выросла на 4,7% до рекордно высокого уровня в 407 500 долларов.
На рынке жилья США наблюдается спад продаж, начиная с 2022 года, когда ставки по ипотечным кредитам начали расти с минимумов эпохи пандемии. Средняя ставка по 30-летней ипотеке выросла до 23-летнего максимума (почти 8%) в октябре 2023 года и ненадолго упала до двухлетнего минимума в сентябре прошлого года, но в основном колеблется в районе 7%, по словам покупателя ипотеки Фредди Мака. .
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Анализ: как изменятся инфляция, процентные ставки и потребительский спрос в США в 2025 году?
Повышенная стоимость заимствования ипотечного кредита ограничила покупательную способность охотников за жильем в дополнение к многолетнему росту цен. Тем временем нехватка домов на продажу помогла поддержать цены, удерживая многих покупателей и продавцов жилья в стороне.
«Как возможно, что продажи домов могут быть настолько низкими, учитывая, что население США увеличилось более чем на 70 миллионов за этот период с 1995 года по сегодняшний день?» — спросил Лоуренс Юн, главный экономист НАР. «Отчасти на этот вопрос можно ответить, учитывая проблему доступности. «Рекордно высокие цены на жилье, рост ставок по ипотечным кредитам, но также нехватка товарных запасов».
По данным NAR, в конце декабря на рынке было всего 1,15 миллиона домов. Это значительно ниже среднемесячного исторического показателя, составляющего около 2,25 миллиона человек.
Имеющиеся запасы на конец прошлого месяца составляют запас на 3,3 месяца при текущих темпах продаж. На более сбалансированном рынке между покупателями и продавцами предложение имеется на срок от 4 до 6 месяцев.
СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ: Скотт Бессент дает показания на слушаниях по утверждению в Сенате должности министра финансов
Продажи домов в декабре выросли на 2,2% по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонных колебаний и составили 4,24 миллиона в год. Это третий ежемесячный рост продаж подряд, который превышает прогноз аналитиков, опрошенных FactSet, в 4,2 миллиона человек.
Продажи выросли на 9,3% в декабре по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Средняя цена продажи дома выросла 18-й месяц подряд в декабре до $404 000, что на 6% больше, чем годом ранее.
Ограниченные запасы, особенно в более доступном ценовом диапазоне на данном рынке, способствуют росту цен. Это одна из причин, по которой многие люди, впервые покупающие жилье, у которых нет собственного капитала, который можно было бы внести в первоначальный взнос, продолжают изо всех сил пытаться позволить себе дом.
На их долю пришлось 31% всех домов, проданных в прошлом месяце, по сравнению с 30% в ноябре и 29% в декабре 2023 года. Однако годовая доля покупателей, покупающих впервые, составила 24%. Исторически это было 40%.
