Последние три года были тяжелыми для многих американцев, которые навигали по рынку жилья. Упорно высокие ставки по ипотечным кредитам, рост арендной платы и отсутствие доступного жилья способствовали меньшему количеству продаж домов и роста бездомности. По словам экспертов, 2025 год может выглядеть не совсем по -другому.
Продажи ранее занятых домов достиг почти 30-летнего минимума в 2024 году, сообщила Национальная ассоциация риэлторов в прошлом месяце. В то же время опрос CNN в прошлом году обнаружил, что 86 процентов американцев, которые арендовали, сказал, что хотели бы купить свой собственный дом, но не могли позволить себе это сделать. Экономисты оценили, что в США в 2023 году нехватка жилья в 5 миллионов домов.
Жилье было ключевым вопросом для избирателей на ноябрьских выборах, которые вернули президента Дональда Трампа на власть. На кампании Трамп соединил хруст жилья со своей главной политикой «Иммиграция», заявив, что это «управление стоимостью жилья через крышу». Эксперты говорят, что последствия гораздо более умеренные, чем утверждал президент республиканцев.
Администрация Байдена связала рост бездомности в 2024 году отчасти к всплеску мигрантов по всей территории США, а также с высокой стоимостью жилья и натиском стихийных бедствий, таких как лесные пожары Мауи. По данным ежегодного снимка Департамента жилищного строительства и городского развития в январе прошлого года, число людей, испытывающих по крайней мере одну ночь без дома, увеличилось по сравнению с прошлым годом на 18 процентов.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: ИИ, жилье и другие главные проблемы для законодателей штата в 2025 году
Начало 2025 года принесла свежую боль жителям в Южной Калифорнии, где лесные пожары усугубили уже стрессовый и дорогой рынок и усугубили страховой кризис штата.
Трамп пообещал действие по снижению затрат на жилье посредством налоговых льгот, сокращения регулирования для поощрения развития и предоставления земель для строительства домов. Но аналитики и отраслевые группы говорят, что некоторые из его политик, такие как введение тарифов на сталь и алюминий, могут быть контрпродуктивными.
Вот снимок того, что эксперты ожидают увидеть на рынке жилья в этом году.
Что будет со ставками по ипотечным кредитам?
Многие предполагаемые домостроители надеялись, что ипотечные ставки последуют за снижением процентных ставок Федеральной резервной системы в прошлом году. Они не сделали.
Это очень необычно, сказал Брайан Бланк, доцент финансов в Университете штата Миссисипи, но «это менее удивительно, чем может подумать средний человек».
Процентная ставка, установленная ФРС, применяется к краткосрочным заимствованию, в то время как ставки по ипотечным кредитам связаны с 10-летними ставками казначейства, на которые влияют ряд факторов, включая неопределенность в отношении экономики и инфляции.
Бланк сказал, что кредиторы используют процентную ставку и взимают «дополнительную премию за этот риск, потому что риск может быть больше, или сегодня измерить его просто сложнее, чем было бы несколько лет назад».
Ставки по ипотечным кредитам начали снижаться в прошлом году, начиная с мая. Но они изменили курс в сентябре, сказал Чен Чжао, глава отдела исследований экономики Redfin, с перспективой президентства Трампа и инфляции, связанной с тарифом.
По словам Чжао, для рынка жилья ставки ипотеки делают «огромную разницу».
Более высокие ставки по ипотечным кредитам могут повысить стоимость заимствования и погашения. Допустим, вы покупаете дом за 420 000 долларов, что примерно средняя цена продажи дома в США увеличение процентного пункта может увеличить ваш ежемесячный платеж на сотни долларов в месяц.
«Существует множество общих изменений, которые происходят с ФРС, с финансовой политикой, исходящей от администрации (Трампа)»,-сказал Чжао. «Таким образом, будет много волатильности ипотеки».
Чжао сказал, что ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся высокими в 2025 году, вероятно, «отскакивая около» 7 процентов за год.
Как будет выглядеть рынок недвижимости в 2025 году?
Когда дело доходит до покупки или продажи дома, «2025 год будет выглядеть немного как 2024 год», — сказал Чжао.
Ожидается, что цены на жилье в среднем растут примерно на 4 процента, что в последние годы в последние годы не имеет большого изменения ни в предложении новых домов, ни спроса от покупателей.
«Поставки все еще будут ограничены», — сказал Чжао. «Спрос будет таким же низким по отношению к тому, что мы видели в этой высокой ипотечной среде».
Конечно, то, что происходит в вашем почтовом индексе, может отличаться от другого района по всей стране.
«С места на место будет значительные различия», — сказал Чжао.
В то время как цены на жилье увеличились в прошлом году на северо -востоке и Калифорнии, в некоторых местах, особенно в солнечном поясе от Флориды до Техаса, цены фактически упали.
Чжао сказал, что «почти никто не испытывает» среднего по стране, учитывая, как на жилье влияет местные и региональные факторы.
В районах с уже высокими ценами, которые, вероятно, «немного увеличится», покупка дома «конечно не кажется, что это будет намного проще», сказала она.
Чжао сказал, что тарифы Трампа, вероятно, сохранят цены на жилье, заставляя инфляцию и увеличивая стоимость строительных материалов. Массовые депортации иммигрантов могут создать нехватку труда в строительной отрасли; Согласно данным переписи 2023 года, более четверти работников на строительных рабочих местах являются иностранными.
Другие политические предложения Трампа, такие как ослабление правил и создание стимулов для строительства, могут оттолкнуть их. Национальная ассоциация домашних строителей, группа по строительству, говорит, что до 25 процентов стоимости дома на одну семью обусловлены правилами. Однако эксперты предупреждают, что влияние правил на строительство жилья является сложным и часто вне контроля федерального правительства.
Чжао сказал, что, несмотря на то, что «вы получаете… много риторики на национальном уровне от входящей администрации, сказав:« Мы хотим облегчить его построение », — влияние Трампа ограничено по сравнению с потенциальным воздействием государства и местных усилия.
«Проблема в том, что не так много рычагов, которые федеральное правительство может привлечь, чтобы фактически сделать это», — сказал Чжао.
«Вам нужно много местных юрисдикций, чтобы облегчить построение», — сказал Чжао.
Ключевые факторы, такие как правила зонирования и налоги на имущество, устанавливаются на местном уровне. Некоторые законодательные органы штатов, в том числе законодательство Калифорнии, где проживают некоторые из самых высоких затрат на жилье в стране, переехали, чтобы отменить местные законы о зонировании, чтобы построить более доступное и многократное жилье. Но сопротивление от домовладельцев может быть жестоким.
По словам Чжао, местные юрисдикции «должны иметь дело с реальными домовладельцами, которые беспокоятся о ценностях их существующих домов», создавая загадку, которую трудно исправить.
Какой прогноз для арендаторов?
Ожидается, что цены на аренду будут падать или оставаться прежними в некоторых местах из-за более многосемейных зданий на рынке, хотя Чжао говорит, что новые конструкции замедляются.
«Из пандемического строительного бума и участков, которые все еще находятся в конвейере с рентой в значительной степени запасы. Строительные подразделения по нескольким семьям построили из исторических максимумов летом 2023 года, поскольку строители начинают меньше проектов »,-сказала она.
Хотя Бюро переписей не отслеживает новые проекты по региону, добавил Чжао: «Похоже, в целом это строительство падает на юге и западе, но растет на северо -западе и Среднем Западе».
Большая часть северо -востока, где арендная плата уже высока, увидит, что цены увеличатся. Винс Ван, научный сотрудник в сети «Заземленные решения», сказал, что люди уже изо всех сил пытаются найти доступное жилье.
«В спектре доходов кризис доступности ухудшится»,-сказал Ван, добавив, что домохозяйства с низким доходом и цветные люди будут непропорционально затронуты.
На доступ к жилью с низким доходом также может быть затронут изменения в федеральных агентствах, где Трамп и его советник-миллиардер Элон Маск выполняют работу. По оценкам профсоюза, представляющего работников в Департаменте жилищного строительства и городского развития, можно уволить до 50 процентов его сотрудников, что вызвало опасения, что финансирование на жилищную помощь, включая программы по смягчению бездомности, не будет распределено.
Влияние изменения климата и стихийных бедствий также может повлиять на арендную плату. Ван ожидает, что цены на аренду падают или удерживаются на Западе, с одним важным исключением: Лос -Анджелес, где пожары уничтожили или повредили более 16 000 домов в январе.
В то время как разрушенные дома представляют собой лишь небольшую часть общего числа в Лос -Анджелесе, нехватка может привести к увеличению конкуренции на и без того напряженном рынке, что еще больше повышает цены на аренду.
