Согласно отчету, опубликованному в понедельник исследовательской и консалтинговой компанией Parks Associates и Xfinity Communities, быстрая, безопасная и надежная связь теперь является ожиданием в многоквартирных жилых домах.
Жителям необходим доступ к высокоскоростным интернет-услугам для работы, посещения занятий, просмотра потокового видео и игр, а также других видов деятельности с высокой пропускной способностью, поясняется в отчете, в то время как объектам недвижимости нужны решения для подключения, которые помогают им лучше управлять операциями, снижать затраты и снижать риски. в эпоху стремительного роста стоимости страхования.
«Применяя возможности подключения, Интернета вещей и беспроводные технологии, владельцы недвижимости могут не только повысить свою операционную эффективность и рентабельность, но также повысить удовлетворенность и удержание арендаторов, что в конечном итоге приведет к увеличению прибыльности и долгосрочной стоимости активов», — Джефф Барни, президент компании TP-Link Systems, глобальный поставщик сетевых устройств и аксессуаров со штаб-квартирой в Ирвайне, штат Калифорния, сообщил TechNewsWorld.
«Владельцы недвижимости могут получать доход, предоставляя арендаторам услуги Интернета вещей и Wi-Fi на всей территории», — добавил он.
Многие многоквартирные дома рассматривают различные способы развертывания и внедрения технологий подключения, отметила аналитик Parks Кристен Ханич, но они также тщательно рассматривают финансовые результаты, которые они могут ожидать от их внедрения.
«Они хотят знать, какой будет окупаемость инвестиций (ROI) в операционной деятельности», — сказала она TechNewsWorld, — «и если они являются краткосрочной инвестиционной компанией, сколько будет добавлено к стоимости недвижимости за счет внедрения некоторые из этих технологий».
Получение конкурентного преимущества
Рынок многоквартирной недвижимости использует возможности подключения и Интернета вещей для улучшения качества обслуживания арендаторов и привлечения технически подкованных арендаторов, объяснил Марк Н. Вена, президент и главный аналитик SmartTech Research в Лас-Вегасе.
«Технологии умного строительства, такие как автоматическое освещение, контроль температуры и системы безопасности, повышают эффективность работы и снижают затраты на техническое обслуживание для управляющих недвижимостью», — сказал он TechNewsWorld. «Кроме того, подключенные устройства позволяют лучше управлять энергопотреблением, сокращая расходы на коммунальные услуги и обеспечивая устойчивое развитие».
«Поскольку арендаторы все чаще ожидают бесперебойной связи и умных решений для жизни, объекты недвижимости, предлагающие эти удобства, получают конкурентное преимущество на рынке», — добавил он.
Ханич пояснил, что многие новые объекты недвижимости, строящиеся за последние несколько лет, вот-вот появятся на рынке. «Когда они это сделают, мы ожидаем, что многим существующим объектам недвижимости придется более жестко конкурировать за арендаторов и жителей», — сказала она. «Поэтому мы ожидаем, что многие существующие объекты недвижимости, старые объекты, будут смотреть на то, какие удобства они могут предложить людям, и посмотреть, что они могут сделать, когда дело доходит до некоторых из этих подключенных решений».
Однако, согласно отчету Паркса, отсутствие подходящей уже существующей сетевой инфраструктуры является главным барьером, удерживающим многоквартирные дома (MDU) от широкого внедрения Интернета вещей.
Многие существующие объекты недвижимости были построены без подходящей проводки или инфраструктуры для прокладки новой проводки, продолжает он. Кроме того, многие объекты недвижимости не владеют инфраструктурой электропроводки, что делает развертывание новых сетей дорогостоящим или невозможным. В результате старые объекты с гораздо меньшей вероятностью будут предлагать интеллектуальные удобства и иметь худшие впечатления от существующей инфраструктуры.
Исследователи Parks обнаружили, что 82% объектов недвижимости возрастом 10 лет и старше, предлагающих Wi-Fi, испытывают трудности с поддержанием подключения устройств к сети по сравнению с 13% новых объектов недвижимости.
Интернет должен быть доступен немедленно
Плохое соединение стало хронической проблемой из-за того, что беспроводная среда становится все более перенаселенной и растет количество беспроводных устройств, отметил Барни, но внедрение Wi-Fi 7 обещает решить эти проблемы за счет более стабильных соединений.
Кроме того, становится доступным многогигабитный Ethernet. «Благодаря многогигабитному Ethernet становится доступным все больше и больше полос, которые развертываются на объектах недвижимости, чтобы помочь людям подключиться», — сказал Барни.
Проблемы с инфраструктурой — не единственные проблемы, с которыми сталкиваются технологии на рынке многоквартирного жилья. «Отсутствует понимание того, что могут и чего не могут эти технологии, а также не хватает навыков их настройки, чтобы они работали должным образом и обеспечивали более высокую отдачу от инвестиций», — Роб Эндерле, президент и главный аналитик Enderle. Group, консультативная фирма из Бенда, штат Орегон, сообщила TechNewsWorld.
В отчете Parks утверждается, что услуги связи должны обеспечивать жителям доступ к событиям, которые им интересны: развлечения, работа, безопасность и умный образ жизни.
Кроме того, он должен быть готов к заселению, добавил он. Согласно исследованию Паркса, большинство жителей MDU говорят, что наличие интернета, готового к работе сразу после переезда, «очень важно» в их следующем доме. Это место занимает третье место среди 16 удобств, оцененных потребителями в ходе исследования, сразу после хорошей изоляции, звукоизоляции и недорогого Интернета.
Паркс также отметил, что все больше и больше жителей MDU используют технологии «умного дома», приобретенные сами и из своей собственности. В нем поясняется, что сегодня 22% съемщиков квартир и 58% владельцев квартир используют устройства умного дома, и для их поддержки этим жильцам необходимы современные сетевые услуги.
На самом деле, добавил он, многие объекты недвижимости предлагают устройства «умного дома» в качестве дифференциатора для привлечения и удержания жильцов — дифференциатора, который, похоже, популярен, поскольку 79% жителей MDU, у которых есть устройства и услуги «умного дома», предоставляемые недвижимостью, удовлетворены ими.
Сокращение расходов на страхование
Подключенные технологии могут повлиять на еще одну проблему на рынке многоквартирного жилья: страхование. Ссылаясь на информацию TBM Multifamily, страховой компании и фирмы по управлению рисками, Паркс отметил, что премии для владельцев многоквартирной недвижимости выросли на 10-40%.
В отчете поясняется, что объекты недвижимости видят преимущества внедрения технологических решений по снижению рисков для уменьшения ущерба, вызванного катастрофическими событиями, такими как утечки и наводнения, которые повреждают несколько объектов. Эти решения обычно не ориентированы на жителей, но имеют высокую рентабельность инвестиций при крупномасштабном внедрении за счет снижения роста страховых ставок и предотвращения превращения небольших утечек в крупные инциденты.
Растет тенденция к страховым скидкам для объектов недвижимости с подключенными решениями, такими как детекторы утечек воды. Однако Паркс признал, что это все еще находится на ранней стадии, и объектам недвижимости, возможно, придется договориться о тарифах или сменить поставщика, чтобы увидеть все преимущества.
«Без сомнения, подключение и Интернет вещей на рынке многоквартирных домов предлагают значительные преимущества за счет повышения удовлетворенности арендаторов, оптимизации управления недвижимостью и повышения операционной эффективности», — сказал Вена.
«Эти технологии также способствуют усилиям по устойчивому развитию за счет лучшего управления энергопотреблением и оптимизации ресурсов. Поскольку умный образ жизни становится все более распространенным, внедрение возможностей подключения и Интернета вещей может помочь объектам недвижимости оставаться конкурентоспособными и соответствовать требованиям будущего».
