Идея стать инвестором в недвижимость всего за 5 долларов может показаться слишком хорошей, чтобы быть правдой.
И для многих пользователей Landa, компании Proptech, которая обещала именно это — это было.
Ланда появилась из Стелс в августе 2022 года, объявив об общей сложности 33 миллиона долларов США и обещание помочь ежедневным американцам получить доступ к инвестициям в жилую недвижимость через жилую недвижимость через дробные акции.
Генеральный директор Ишай Коэн и бывший технический директор Amit Assaraf основали Ланду в 2019 году, чтобы сделать инвестиции в недвижимость более инклюзивными. Единственными требованиями приложения было то, что пользователи превышают 18 лет и жители США. Они могли бы начать инвестировать только с 5 долларов, а также покупать и продавать акции, а также увидеть обновления в реальном времени в их недвижимости в приложении Landa. (Асараф покинул компанию в декабре 2023 года, согласно его профилю LinkedIn. Он не ответил на запросы о комментариях.)
Сегодня участок инвестиционного портала Ланды снизился, а приложение не работает. Пользователи утверждают, что не могут получить доступ к своим средствам и не выплачивали дивиденды в течение нескольких месяцев. Стартап вовлечен в судебные разбирательства, в том числе иск от его раннего венчурного инвестора Viola.
Один ранний пользователь сказал TechCrunch, что Ланда перестала выплачивать ему дивиденды в его акциях в январе. Когда он спросил Ланду об этом, они «нанесли вопрос», сказал он.
«Я неоднократно писал им по электронной почте об этом и просто получил ответы на ответы, ничего реального», — сказал пользователь. «Затем, через несколько месяцев после этого приложение стало непригодным для использования. Оно не открылось».
Затем пользователь спросил, может ли он удалить свою учетную запись, которую он открыл в 2021 году, и продать акции. Но он обнаружил, что Ланда отключил свою способность продавать акции.
«Они по сути заморозили меня из средств и просто закрыли приложение», — сказал пользователь. «Где деньги? Почему они не возвращают их мне?»
Более 130 жалоб были поданы против Ланды в лучшее деловое бюро, а десятки людей повторяют аналогичные обвинения. Например, 1 мая один пользователь, который подал такую жалобу, вложил более 8000 долларов США через Ланду и перестал получать дивиденды прошлой осенью. Пользователь сказал, что обслуживание клиентов Landa ответила на свои электронные письма, сказав, что компания «работает над этим».
В середине апреля, когда TechCrunch спросил Ланду о проблеме, включая статус своего сбитого сайта и о том, закрылась ли сама компания, генеральный директор Коэн сказал: «Конечно, нет. Сайт вернется».
Когда его спросили, почему приложение не работает и почему пользователи не получали дивидендов в течение нескольких месяцев, неотъемлемый ответ Коэна все еще, казалось, ссылался на веб -сайт, обвиняя серверы: «Это не связано с дивидендами. Это от наших серверов. Мы на нем».
После дальнейшего продвижения, Коэн 18 апреля поделился следующим заявлением: «Мы знаем о проблемах, которые в настоящее время влияют на нашу платформу и продукт, и хотим заверить всех инвесторов, что мы активно работаем над восстановлением полной функциональности как можно скорее. Мы информировали инвесторов благодаря всем обновлениям, включая проблему доступа к серверу. Мы ценим постоянную поддержку наших инвесторов и жителей, и оставались приверженными привлечениям к нашему поступлению на сэтапные инвестиции в сэтап.
Коэн не ответил на наш запрос на обновление статуса 20 мая. Инвесторы NFX и 83North не ответили на наши многочисленные запросы на комментарий.
Втянут в суд
Это не просто пользователи, которые расстроены Ландой. Основные кредиторы компании предъявляют иск.
Viola Credit и L Finance подали иск в Верховном суде штата Нью -Йорк против Ланды в ноябре 2024 года, обвинив его в «многочисленных дефолте» по кредитам на сумму более 35 миллионов долларов, которые они предоставили компании. (Виола также является инвестором в Ланде через свою венчурную дивизию.)
Кредиторы также обвинили его в пропущенных платежах по налогам на недвижимость, которые привели к вынужденной продаже этих объектов, пренебрежении недвижимостью и даже не собирали арендную плату.
В иске, впервые сообщенном публикации в отрасли недвижимости Bisnow, говорится, что после более чем года попыток заставить Ланду выполнить свои обязательства, кредиторы сняли Ланду в качестве менеджера домов и назначили независимого менеджера по недвижимости и главного сотрудника по реструктуризации.
После того, как дальнейшие переговоры не удались, кредиторы позже попросили суд и были предоставлены, что запрет блокирует Ланду от доступа к банковским счетам, вмешиваясь на их попытки реструктурировать бизнес, и восстановление денег, которые, по их словам, должны, — включая выручки от продаж имущества.
Несмотря на судебный запрет, кредиторы вернулись в суд в январе 2025 года, утверждая, что Ланда заявила арендаторам отправить арендные платежи на другой банковский счет, не покрываемый решением. Они обнаружили это, делая ремонт в септическую систему одной собственности. Они также обвинили генерального директора Ланды в попытке продать или рефинансировать некоторые объекты.
Суд приказал Ланде объяснить себя. Вместо этого, в начале марта, Ланда попросила суд получить запретительный приказ против Viola Credit и L Finance, утверждая, что независимый менеджер был «установлен незаконно».
Судья Дженнифер Г. Шектер не была довольна. В марте она приказала обе стороны найти решение «это хорошо для всех ваших клиентов». Она отклонила просьбу Ланды о судебном запрете и приказала компании заплатить почти 100 000 долларов. Несколько недель спустя Ланда подала официальный контакт. Дело все еще находится на рассмотрении.
Сложная модель
Ланда — лишь один из нескольких стартапов, которые появились в последние годы, предлагающие дробные инвестиции в недвижимость. Это также, по -видимому, не единственный, кто боролся, особенно после того, как процентные ставки по ипотечным кредитам начали взлетать в 2022 году.
Финтор собрал миллионы долларов, прежде чем, по -видимому, повернулся, чтобы предложить «агенту искусственного интеллекта для автоматизации финансов и операций по недвижимости с показателями на уровне человека». NADA, базирующаяся в Далласе, которая предлагала индексные инвестиционные продукты в недвижимость под названием «CityFunds», что позволяет неаккредитованным инвесторам купить на городском рынке акционерных капиталов, и всего лишь 250 долларов, также, по-видимому, повернулся. Его веб -сайт теперь продвигает новый слоган: «Доступ к дому для финансирования чего -либо».
Прибытие было, пожалуй, самой высокой профилем из группы-и единственной, которая, кажется, активно работает под одной и той же моделью. В мае 2022 года TechCrunch сообщил, что прибыл 25 миллионов долларов в раунде финансирования серии А, включая экспедиции Bezos, чтобы позволить людям покупать акции в аренде на одну семью с «всего 100 долларов». Согласно его веб -сайту, стартап до настоящего времени выплачивал более 13 миллионов долларов в виде дивидендов и процентов и имеет 766 000 зарегистрированных инвесторов.
Что касается тех людей, которые инвестировали в Ланду, будущее их денег кажется неопределенным. По состоянию на 23 мая веб-сайт Landa's Investor Portal по-прежнему перенаправляется в сообщение об обслуживании «призрак-списков».
