Президент Трамп сказал, что на этой неделе он может взять общественность Фанни Мэй и Фредди Мак, уделяя 17 -летний федеральный контроль над двумя центральными частями рынка жилья США — шаг, который приветствовал союзник Трампа и отметил инвестора Уолл -стрит Билл Акман.
Заканчивая консерваторией Фанни и Фредди, которые гарантируют ипотеку на триллионы долларов, было бы сложным, и критики говорят, что это рискованно. План, чтобы сделать это в первом семестре мистера Трампа, не сбылся. Но президент говорит, что он решит «в ближайшем будущем», будет ли попытка снова, указывая на возврат фирм к прибыльности после их поглощения правительства 2008 года.
«Фанни Мэй и Фредди Мак делают очень хорошо, отбрасывая много денег, и время, казалось бы, было бы правильным»,-написал г-н Трамп на «Истине социальной» в среду, что привело к двузначному митинге акций на следующий день как Фанни, так и Фредди, которые торгуют над счетчиком, а не на крупном фондовом бирже.
Идея взять двух спонсируемых правительством предприятия общественность представляла некоторую поддержку в течение многих лет, и адвокаты утверждают, что Фанни и Фредди могут функционировать лучше, если освободить от федерального контроля. Выпуск Fannie и Freddie также может принести пользу некоторым инвесторам, которые купили акции в фирмах на протяжении многих лет, сделав ставку на возможный федеральный поставщик ипотечных гигантов.
Один из крупнейших — и самых вокальных — Акман, чей хедж -фонд Pershing Square Management инвестировал в Fannie и Freddie более десяти лет назад. Фирма является крупнейшим частным держателем Fannie, в соответствии с Data S & P Capital IQ, на сумму более 115 миллионов акций — стоимостью более 1,2 миллиарда долларов по цене пятницы. В четверг Акман заявил, что в Першинг -сквер владеет около 220 миллионов акций Fannie и Freddie вместе.
Другие основные владельцы двух предприятий включают компанию по исследованию капиталовложений и управления, которая имеет самую большую известную долю в Freddie (350 миллионов долларов) и вторую по величине акцию в Fannie (более 1 миллиарда долларов), согласно S & P Capital IQ. Paulson & Co., основанная миллиардером Джоном Полсоном, также инвестировала в Fannie и Freddie, в 2021 году Wall Street Journal сообщил в 2021 году, хотя размер ее нынешней пации неясен.
С тех пор, как г -н Трамп был переизбран в прошлом году, Акман публично подтолкнул X, чтобы положить конец федеральной консерватории Фанни и Фредди, назвав это хорошей сделкой для налогоплательщиков, которые могут принести до 300 миллиардов долларов для правительства. В январе Pershing Square собрал презентацию под названием «Искусство сделки», которая сделала дело более подробно.
«Трамп любит большие сделки, и это было бы самой большой сделкой в истории. Я уверен, что он сделает это», — написал Акман на X в декабре.
Когда г-н Трамп объявил в среду, что он «очень серьезно рассмотрит» эту идею, Акман отреагировал на X смайликами с большими пальцами. По словам Акмана, в четверг в четверг он был чрезвычайно воодушевлен объявлением президента ». Акман также заявил, что в четверг администрация Трампа не знала, что фирма не знала, что Фанни и Фредди из Conservationship.
Известный своим резкий стратегия инвестирования активистов и Ставки эпохи пандемииАкман в последние месяцы поднял волны за свои политические взгляды. Он поддержал мистера Трампа в 2024 году и Принятый цель в руководстве Гарвардского университета по поводу его протеста из Израильской войны.
Скептики выпуска Фанни и Фредди, как и сенатор -демократ Элизабет Уоррен, отбросили эту идею, предупредив, что это может принести пользу инвесторам, рискуя нарушить рынок ипотеки.
«(Президент) не приехал в Конгресс с каким -либо планом для Фанни Мэй и Фредди Мак — и последнее, что нам нужно, — это приватизировать их таким образом, чтобы вознаградить Уолл -стрит, приводя к повышению цен на жилье для людей, уже пытающихся купить дома», — заявил Уоррен, законодатель штата Массачусетс и ведущий демократ в банковском комитете сената, в новостьх CBS.
Представитель Белого дома Харрисон Филдс заявил в своем заявлении: «Администрация Трампа стремится укрепить Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA), чтобы продвинуть миссию президента по восстановлению мечты о домовладении для всех американцев. Любые действия, рассмотренные, будут осторожно оцениваться в целости и надежных способов осуществления на историческом президентском фабрике».
Квершина Акмана отказалась комментировать CBS News. FHFA — который курирует Фанни Мэй и Фредди Мак — не отвечал на просьбу о комментариях.
Что такое Fannie Mae и Freddie Mac — и почему они могут быть приватизированы?
Правительство создало Fannie Mae и Freddie Mac — или, более формально, Федеральной национальной ипотечной ассоциации и Федеральной корпорации по ипотечным кредитам — в 20 -м веке, когда Фанни Мэй датируется Великой депрессией. По сути, они покупают ипотечные кредиты у кредиторов, таких как банки, и объединяют их в гарантированные ценные бумаги, поддерживаемые ипотекой, которые могут быть проданы всем видам инвесторов-пространство, известное как вторичный рынок ипотеки.
Смысл этой работы состоит в том, чтобы внести больше денег в систему жилых кредитования страны, что облегчает обычным семьям купить дом. Фанни Мэй описывает себя как «основу 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой».
В течение десятилетий Fannie и Freddie были публично торговали компаниями, хотя многие наблюдатели полагали, что они работали с «неявной гарантией», в которой правительство вступит, если какая -либо компания колеблется.
Но после того, как ипотечный кризис вызвал рецессию 2008 года, администрация Буша выручила Фанни и Фредди и поставила их под федеральную консерваторию, чтобы спасти их от краха. С тех пор FHFA эффективно контролировал две фирмы. Эта договоренность не обязательно должна была быть постоянной, но она длилась более десяти лет, и две компании делали миллиарды платежей правительству.
Напротив правительства прекратить консерваторию Фанни и Фредди в течение многих лет. Некоторые критики считают фирмы несправедливо доминирующими в ипотечной отрасли и считают, что они выполняют роль, которую следует сыграть в частном секторе. Другие сторонники приватизации, такие как Акман, утверждают, что это может обеспечить непредвиденную прибыль налогоплательщикам, отчасти потому, что в результате финансового кризиса правительство имеет право приобрести почти 80% акций обеих фирм.
Противники приватизации утверждают, что это может повысить ставки по ипотечным кредитам, особенно если Фанни и Фредди больше не рассматриваются как правительство. То, как это происходит, может зависеть от того, как правительство решает положить конец консерватории, и предлагает ли оно какая -то гарантия. Кредитное агентство Fitch Ratings заявило, что оценивает долг Fannie и Freddie аналогично долгу правительства США, если фирмы сохранят федеральную поддержку, но если нет, то они будут оценены отдельно — и могут проскользнуть, если их доминирование на рынке сократится.
Риск более высоких затрат по ипотечным кредитам может быть основным блоком преткновения в эпоху повышенных процентных ставок. Секретарь казначейства Скотт Бессент сказал Bloomberg в начале этого года: «Все, что делается вокруг безопасного и звукового выпуска (из Fannie и Freddie), будет зависеть от влияния долгосрочных ставок по ипотечным кредитам».
Частично по этой причине Джарет Сейберг, аналитик TD Cowen, заявил в пятницу в записке, что фирма ожидает, что администрация Трампа внесет изменения в Фанни и Фредди в более медленном и более преднамеренном »темпе, чем она перешла на другие проблемы, такие как тарифы.
«Тарифы, возможно, повлияли на фондовый рынок, но они не привели к немедленному повышению цен в Walmart или Dollar General. Напротив, цена за ипотеки будет реагировать на каждое резюме и выпуск», — пишет Seiberg. «Это делает политическую стоимость более непосредственной и дает президенту меньше возможностей для изменения должностей, как он делал в торговле».
В свой первый срок министерство казначейства г -на Трампа предложило положить конец консерватории Фанни и Фредди. Хотя первая администрация Трампа в конечном итоге не сделала этот шаг, она внесла некоторые изменения в то, как работают два учреждения.
Площадь Акмана под названием выпустила Фанни и Фредди «незаконченным бизнесом первой администрации Трампа» в своей январской презентации. Фирма изложила возможную дорожную карту, чтобы превратить Fannie и Freddie в независимые публичные компании: она предложила провести первоначальные общественные предложения к 2026 году для Fannie и 2027 для Freddie, а затем позволила федеральному правительству продавать свои ставки в течение пяти лет.
Но неясно, как — или если — администрация Трампа может продолжить эту идею. На своем слушании по подтверждению в Сенате в начале этого года директор FHFA Уильям Пулт сказал, что, по его мнению, любой конец государственного контроля над Фанни и Фредди должен быть «чрезвычайно вдумчивым».
«Хотя их консерватория не должна быть неопределенной, любой выход из консерватории должен быть тщательно спланирован, чтобы обеспечить безопасность и обоснованность рынка жилья без повышения давления на ставки по ипотечным кредитам», — сказал Пулт.
