Будьте в курсе бесплатных обновлений
Просто подпишитесь на Европейская экономика Myft Digest — доставлен непосредственно в ваш почтовый ящик.
Домовладельцы по всей европейской зоне будут чувствовать боль от роста затрат на ипотеку до конца десятилетия, несмотря на снижение процентных ставок, предупредил Европейский центральный банк.
Многие заемщики, которые забрали домашние кредиты в эпоху низких и негативных процентных ставок, сталкиваются с реморт-грифом в течение следующих нескольких лет, сообщили сотрудники ЕЦБ в блоге в среду, предупреждая, что эти домохозяйства с домохозяйками приведет к «перетаскиванию», которое может длиться «по крайней мере до 2030 года».
После того, как инфляция начала расти с конца 2021 года, ЕЦБ бросился положить конец эре негативных процентных ставок в 2022 году, подняв затраты на заимствования с -0,5 % до 4 процентов всего за 15 месяцев.
В то время как с июня 2024 года с июня 2024 года сеттеры в Франкфурте набрали высокие затраты по займам, средняя ставка по ипотечному кредиту будет продолжать расти в течение многих лет, говорится в анализе ЕЦБ.
Сеттеры ставок снизили ставку ключевого депозитного заведения ЕЦБ семь раз с июня прошлого года, снизив его с 4 процентов до 2,25 процента на их предыдущем собрании в апреле. Инвесторы и аналитики ожидают, что в этом году последует два, если не три, больше сокращений в четверть.
Но некоторые особенности европейского рынка ипотеки означают, что любая выгода от снижения ставок для основной части домовладельцев будет отложена. Три четверти покупателей частной недвижимости в европейской зоне блокируют расходы на заимствование во время их покупки в течение нескольких лет.
Например, во Франции более 40 процентов ипотечных ставок фиксируются в течение более десяти лет, при этом основная часть остальной была зафиксирована в течение трех -10 лет, показывают данные ЕЦБ. В Германии ипотека с фиксированной срокой также распространена, в то время как Испания и Италия имеют более высокую долю ипотеки с плавающей ставкой.
«Многие (ипотека с фиксированной ставкой), которые были выпущены в период низких процентных ставок, по-прежнему готовы к перепроданию по более высоким ставкам в ближайшие годы»,-говорится в анализе ECB.
Более того, «Заемщики, которые постепенно погашают свои ссуды с более низким уровнем, заменяются новыми закладными, которые получают новые кредиты по более высоким ставкам», сообщает центральный банк.
Обследование ожиданий потребителей ЕЦБ показывает, что почти половина домовладельцев в европейской зоне сократила свои расходы или сбережения за последние 12 месяцев «в ответ на или в ожидании более высоких выплат процентных ставок».
Обследование предполагает, что почти половина планирует продолжить сокращение потребления в течение следующего года.
