Разблокируйте дайджест редактора бесплатно
Рула Халаф, редактор FT, выбирает свои любимые истории для этого еженедельного информационного бюллетеня.
Заявка Blackstone на сумму около 300 миллионов фунтов стерлингов на приобретение небоскреба «Банка с ветчиной» в Лондоне провалилась, что является последним признаком того, что продажи крупных офисов по-прежнему застопорились из-за разногласий по поводу стоимости зданий.
По словам людей, знакомых с процессом, американская группа, крупнейший в мире инвестор в коммерческую недвижимость, вела эксклюзивные переговоры о приобретении здания по цене чуть выше 300 миллионов фунтов стерлингов. Но продавец, компания Nuveen, не пожелала принимать предложение ниже запрашиваемой цены в 322 миллиона фунтов стерлингов.
Провал переговоров, о котором впервые сообщило издание Green Street News, заблокировал самую крупную офисную сделку в Лондоне за последние два года.
Готовность Blackstone принять участие в торгах на большое, высококачественное офисное здание, тем не менее, является позитивным знаком для офисного рынка после двух тяжелых лет. По данным MSCI, инвестиции в лондонские офисы за первые девять месяцев года были самыми низкими с 2003 года.
Но цена, предлагаемая группой из США, ниже той, по которой многие владельцы все еще ценят свою башню. По словам одного из источников, Nuveen стремилась снизить запрашиваемую цену.
Тупик между двумя инвесторами по поводу цены говорит о том, что ни покупатели, ни продавцы не готовы пойти на компромисс настолько, чтобы положить конец засухе в заключении сделок.
«Существует разрыв в ценовых ожиданиях между покупателями и продавцами. . . предполагая, что предстоит сделать еще многое, прежде чем рыночная ликвидность вернется», — написал в заметке аналитик MSCI Том Лихи.
Blackstone и Nuveen отказались от комментариев.
По данным CoStar, уровень вакантных офисных помещений вырос в крупных городах после пандемии Covid-19 и увеличения числа гибридных рабочих мест, достигнув в Лондоне 20-летнего максимума примерно в 10 процентов.
Спрос на офисные помещения со стороны компаний резко разделен: существует конкуренция за лучшие помещения с современными удобствами и экологическими характеристиками, но мало интереса к старым или плохо расположенным зданиям.
Банка с ветчиной на улице Сент-Мэри-Экс, 70, названная так из-за своей характерной округлой формы, рассматривалась как проверка спроса на здания хорошего качества. Он полностью сдан в аренду на длительный срок арендаторам, включая юридическую фирму Sidley Austin, Национальный банк Канады и Samsung Electronics.
Nuveen, подразделение по управлению активами американской пенсионной компании TIAA, было первоначальным застройщиком 21-этажной башни, построенной в 2019 году. Ранее она пыталась продать ее в 2022 году примерно за 400 миллионов фунтов стерлингов.
