Представьте себе, что вы владеете своим собственным домом только для того, чтобы обнаружить, что вы подлежат регулярным затратам, строгим правилам и дополнительным сборам, когда вы пытаетесь продать. Добро пожаловать в мир Freehold Estates — тип жилищного строительства, который, как сообщают эксперты по недвижимости, становятся все более распространенными.
С тысячами, уже построенными по всей стране, семьи, переезжающие в них, часто остаются с запутанными условиями и большими счетами, и правительство уже предпринимает меры для вмешательства.
Каковы такие свойства?
В отличие от большинства других недвижимости Freehold, общие районы и объекты в недвижимости Freehold не принадлежат или не заботятся местным советом. Вместо этого частная управляющая компания или сами домовладельцы через фирму по управлению недвижимостью берут на себя ответственность.
Эндрю Булмер, генеральный директор Института недвижимости, сказал, что это делается советами, чтобы избежать затрат на поддержание новых жилищных комплексов.
Жители обязаны оплатить управляющую компанию за содержание общих пространств, а также их налог со совета их местным органам власти.
Расходы увеличиваются с каждым годом
В отчете Управления по конкуренции и рынкам, опубликованному ранее в этом году, показано, что сумма, взимаемая компаниями по управлению недвижимостью на домохозяйство в год, сильно варьируется от около 60 фунтов стерлингов до чуть менее 1000 фунтов стерлингов в 2022 году.
Было установлено, что обвинения значительно увеличились годоважно. В некоторых случаях они удвоились или утратили, если была назначена новая управляющая компания.
«Прогнозируя эти расходы в течение 25-летнего периода, без учета будущего роста цен или увеличения распространенности, затронутые домохозяйства заплатят эквивалент более 4,4 млрд фунтов стерлингов»,-показало он.
Булмер сказал, что жители меньших поместья могут быть оставлены с «астрономической» платой, потому что управляющие компании должны разделить затраты от меньшего количества людей.
Им нужно не только покрыть затраты на поддержание имущества, но также также связанные с ней платы. Например, линия вызовов, бухгалтеров, бухгалтеров, страховки и оценки рисков, по его словам.
Эндрю Булмер, генеральный директор Института недвижимости
«Я не чувствую себя в безопасности — мы застряли с некомпетентностью»
«Пока они получают свои деньги, они не наплевать ни на что другое», — жительница Thame Джейн Мортон Дрисколл сказала о своей управленческой компании RMG.
40-летняя купила ее дом шесть лет назад, но она осталась «небезопасной» и «в ярости» из-за множества проблем в ее жилищном строительстве.
В то время как она знала о необходимой плате, когда купила свой дом, она ожидала получить лучший уровень обслуживания за свои деньги.
Мортон Дрисколл объяснил, что сломанное оборудование в детской игровой площадке никогда не было заменено, 25% уличных ламп не работают, асфальт растопил, деревья и растения были умирают, а менеджеры площадки не смогли удерживать коммунальные сады.
«Имущество вообще не управляется хорошо. Они оставили части, чтобы просто разбиться», — сказала она.
«Как женщина, я не чувствую себя в безопасности, иду домой ночью. Это совсем не чувствует себя в безопасности, и это действительно довольно страшно».
Несмотря на это, ее годовая плата за управление увеличилась.
«Это действительно раздражает. Это чувство безнадежности, которое мы и застряли. Мы застряли с некомпетентностью», — сказала она.
Подробнее от денег:
Обзор расходов с первого взгляда
Известный шеф -повар, подражанный собственной мамой
Преимущества и скидки для пенсионеров
«Абсолютно ужасное» обслуживание клиентов
Мортон Дрисколл показал деньги, когда управляющая фирма, присланная ей, была потрачена копия счета доходов и расходов, которая показала, что 20 773,24 фунта стерлингов было потрачено на техническое обслуживание, 3 373,20 фунтов стерлингов было назначено на расходы на игровые площадки, а 3 106,80 фунтов стерлингов поступило на операцию по деревьям.
Почти 19 000 фунтов стерлингов было потрачено на различные «профессиональные сборы».
Но она изо всех сил пыталась увидеть, как любой из этих денег был потрачен на улучшение имущества.
«Мое восприятие состоит в том, что это не стоит 3000 фунтов стерлингов, а не заменить детскую кольцевую развязку и не исправлять качание», — сказала она.
«У меня нет проблем с оплатой садоводства, если оно сделано, но это не так».
Она также была разочарована, увидев сумму, потраченную на «профессиональные сборы», когда получила «абсолютно жестокое» обслуживание клиентов.
«Вещи просто продолжают исчезать из их записей. Почему мы должны продолжать преследовать их?» спросила она.
Джейн Мортон Дрисколл
«Мы призываем жителей связаться»
RMG, управляющая фирма поместья Мортона Дрисколла, рассказала деньги: «Мы серьезно относимся к отзывам всех резидентов и по -прежнему привержены значительным улучшениям по всему развитию».
Компания заявила, что детская кольцевая развязка была удалена после провала проверки на безопасность, и она работает над восстановлением всего оборудования «как можно скорее».
Он также работает с жителями, чтобы идентифицировать неисправные уличные фонарики, чтобы ремонт мог быть эффективно выполнен, и это «активно прогрессируют дискуссии как с разработчиком, так и с подрядчиками для решения проблемы асфальта».
«Мы признаем, что некоторые проблемы заняли больше времени, чем ожидалось, и предпринимаем шаги для улучшения нашего общения и отзывчивости. Дальнейшие разговоры с жителями организуются, чтобы лучше понять свой опыт и гарантировать, что все чувствуют себя слушанными и поддерживаемыми», — добавил он.
«На сегодняшний день у нас нет записей о том, что какие -либо жалобы были потеряны или игнорируются. Все проблемы отслеживаются внутренне, и мы призываем жителей связаться с нами, если они чувствуют, что проблема остается нерешенной».
«Было довольно опасно, если мой маленький мальчик вышел»
Найджел Беттертон был шокирован, обнаружив, что в дополнение к своей плате за управление в 600 фунтов стерлингов, он также должен был оплатить дополнительные расходы, когда он стремился продать.
Он переехал из Германии в свое поместье в Берджесс-Хилл в Западном Суссексе со своим партнером и трехлетним сыном в 2018 году, но в итоге почувствовал, что он стал жертвой «сложного мошенника».
Дом 64-летнего был на свадебном пути, который появился на Sat Navs в качестве дороги, заставляя машины ездить очень близко.
«Было довольно опасно, если бы мой маленький мальчик вышел. Я настаивал на том, что мы что -то сделали с этим и хотели, чтобы валуны были поставлены в конце свадебного пути, но другие жители думали, что это пустая трата денег», — сказал он.
Он попытался поговорить с советом, который заботился о домах за его садовым забором, но ему сказали, что они ничего не знают об этом имуществе и не могут помочь.
«Это было ужасно. Вы просто не знали, что происходит», — сказал он.
Жители также должны были придерживаться строгих правил, поэтому Беттертон был остановлен от строительства ворот в передней части своего дома.
В других случаях пожилая соседка была вынуждена снести свой автомобильный порт, и людям было запрещено парковаться караваны на подъездных путях, сказал он.
Бывший дом Найджела Беттертона
700 фунтов стерлингов только для продажи
После шести лет аргументов со своей управляющей компанией HML Беттертон решил продать и переехать в Кардифф, и именно тогда он обнаружил, что заплатить было больше сборов.
В ходе процесса управляющая фирма Харпер Стоун захватила поместье от HML в октябре 2024 года.
«Мы должны были заплатить 350 фунтов стерлингов за пакет продажи, который был просто информацией о доме», — сказал он.
«Тогда управляющая компания изменилась, и мне пришлось заплатить еще 350 фунтов стерлингов за ту же информацию».
Пакет продажи, также известный как пакет управления, содержит важную информацию о недвижимости для потенциальных покупателей. Обычно это включает в себя документы, такие как информация о бухгалтерском учете, оценки риска пожара и детали любых будущих работ по техническому обслуживанию.
Для продавца он также устанавливает любые требования или сборы, подлежащие уплате управляющей компании за транзакцию, чтобы иметь возможность продолжать.
Это может включать в себя любые отложенные платежи счетов, плату за получение уведомления о переводе или взимание за предоставление сертификата для соблюдения ограничения против продажи без согласия управленческой компании.
«Это было смешно», — сказал Беттертон. «Я никогда больше никогда не думаю, что жить в одном (поместье свободного права)», — сказал он.
Как ответили управленческие фирмы Betterton
Харпер Стоун сказал, что он не был связан ни в одном из вопросов, поднятых до того, как он захватил управление имениями.
«Любые проблемы или запросы, касающиеся установок или изменений, подпадающих под ограничительные условия, были бы соответствующим образом рассмотрены в течение нашего периода управления», — говорится в деньгах.
Это отвечало за выдачу пакета продаж, что было необходимо.
«Харпер Стоун действовал в соответствии с лучшей практикой отрасли, поддержанием прозрачности и четкой связи. Подготовка пакета продаж — это административная задача, которая включает в себя уход и должную осмотрительность, чтобы обеспечить точное раскрытие для потенциальных покупателей», — говорится в нем.
Он добавил: «Несмотря на то, что мы не можем действовать за пределы сферы нашего полномочия, мы стремимся к тому, чтобы справиться со всеми жителями справлялись с уважением, и что запросы на согласие передаются надлежащим образом в компанию Freeholder/ Freehold».
HML сообщил Money, что не сможет комментировать информацию, предоставленную Betterton во время его покупки недвижимости в 2018 году.
«Все заветы, указанные в юридической документации для каждой собственности, либо в документе аренды или передачи (TP1), на который Найджел Беттертон подписал бы законное завершение и покупку недвижимости, включая ограничения на транспортные средства/караваны и ограждение, установленные, как конкретно упомянуто Найджел Беттертон», — сказано в нем.
«На ссылку« Путь с уздечкой »не было частью имущества, управляемого HML. Он принадлежит и поддерживается местной властью и советом и служит назначенным путем для права доступа и права на чрезвычайное ситуацию, если это необходимо».
PIC: ISTOCK
Что нужно сделать?
Freehold Estates не нова, и правительство уже вмешалось в Закон о арендованном и собственном владении 2024 года.
Это направлено на то, чтобы принести большую прозрачность по сравнению с сбоями и большей властью жителям, чтобы бросить вызов несправедливым затратам.
Булмер сказал: «Лучшее вмешательство заключается в том, чтобы в первую очередь избегать создания этих частных областей и заставить их принять местные власти.
«Легко понять, почему советы не хотят их, но это плохое решение, которое создает долгосрочные затраты для домовладельцев. Некоторые сложные поместья нуждаются в этих частных областях, но их следует избегать, где это возможно».
Он объяснил, что одной из важных проблем является то, что управляющие фирмы не вкладывают достаточные средства в резервы, чтобы оплатить будущие большие счета.
«Это экономит деньги для домовладельцев в краткосрочной перспективе, но будущие владельцы будут несчастны», — сказал он.
На что вы должны смотреть?
Булмер сказал, что жители должны убедиться, что они ясны по затратам и проверить, что они покупают, прежде чем идти вперед с их покупкой.
«Попросите своего переносчика дать вам совет о том, что вы покупаете, и объясните последствия, помимо того, что вы просто предоставили информацию, чтобы вы могли разобраться в этом самостоятельно», — сказал он.
