Разблокируйте дайджест редактора бесплатно
Рула Халаф, редактор FT, выбирает свои любимые истории для этого еженедельного информационного бюллетеня.
Одна из самых богатых семей Таиланда считает, что переплатила за приобретение Selfridges и нескольких других роскошных универмагов в Европе в рамках сделки стоимостью 4 миллиарда фунтов стерлингов в 2021 году.
Тос Чиратхиват, исполнительный председатель и исполнительный директор семейного конгломерата Central Group, деятельность которого охватывает розничную торговлю, гостиничный бизнес и недвижимость, рассказал Financial Times, что в ретроспективе цена была «высокой», учитывая повышение процентных ставок во всем мире.
Выступая в своем первом интервью после покупки универмагов премиум-класса, он добавил: «Вы хотели бы купить что-то по самой низкой цене. . . это 4 миллиарда фунтов стерлингов? Да, это много, особенно в таких условиях».
Он добавил: «Может быть, через 10 лет она не будет слишком высокой, но если вы спросите сегодня, то, конечно, она слишком высока».
Компания Central, которая стремилась создать свое европейское подразделение роскошных магазинов после приобретения элитного универмага Rinascente в Италии в 2011 году, является основным владельцем убыточных компаний Selfridges в Великобритании, De Bijenkorf в Нидерландах и брендов Brown Thomas и Arnotts. в Ирландии.
В 2021 году она купила портфель, включая всемирно известный магазин Selfridges, у семьи миллиардеров Уэстон с соинвестором Signa Holding, что сделало это лишь четвертым разом, когда аутлет на Оксфорд-стрит сменил владельца с момента его основания в 1909 году Гарри Гордоном Селфриджем.
Однако с тех пор дела пошли далеко не так гладко. Signa, империя магната недвижимости Рене Бенко, в конце прошлого года развалилась в результате краха, в результате которого инвесторы в Австрии и Германии понесли убытки в миллиарды евро. На прошлой неделе итальянская прокуратура выдала ордер на арест Бенко на фоне расследования предполагаемых нарушений его бизнеса в Южном Тироле.
В октябре Central заключила сделку с Государственным инвестиционным фондом Саудовской Аравии о выкупе его акций. Теперь ожидается, что PIF будет владеть 40 процентами операционных и имущественных компаний Selfridges Group, а Central — остальным, когда сделка будет завершена.
Чиратхиват сказал, что за время их многолетнего партнерства между Central и Signa «не было никаких проблем» — они начали совместный бизнес после того, как Бенко продал большую часть элитного универмага Германии Kaufhaus des Westens, или KaDeWe, компании Central в 2015 году.
Однако еще до краха Signa компания Central начала беспокоиться по поводу уровня своего долга.
Чиратхиват добавил, что Central ничего не знала о том, что Бенко впоследствии заключил сделку с PIF, а это означало, что саудовская группа имела долю около 10 процентов, прежде чем договориться с Central о заключении собственной сделки по увеличению этой доли до 40 процентов. «Он рассказал нам только позже, когда это было сделано. . . что он продал часть этого ПИФу».
Central провела последние 18 месяцев, «пытаясь навести порядок (беспорядок), потому что наш партнер (был) больше не в состоянии продолжать».
Чиратхиват, чей дед и отец иммигрировали из материкового Китая и вместе основали семейный бизнес в 1947 году, имеет приятные воспоминания о посещении Selfridges в детстве.
«Универмаги всегда были у нас в крови», — сказал 60-летний мужчина. Central — крупнейший оператор универмагов Таиланда, а семья миллиардеров Чиратхиват — одна из самых богатых в стране. «Каникулы также означали посещение магазинов, мой отец каждый вечер водил меня гулять и смотреть на витрины, будь то Saks Fifth Avenue, Selfridges или Harrods».
Он сказал, что после разгрома Signa компания Selfridges Group теперь «на правильном пути» и «дела идут очень хорошо».
Cambridge Retail Group Holding, холдинговая компания Selfridges, зафиксировала убыток до уплаты налогов в размере £340 млн за 53 недели до 3 февраля 2024 года по сравнению со £126 млн за тот же период годом ранее, отчасти из-за резкого увеличения финансовых счетов и административных расходов. расходы, хотя выручка подскочила на 95 процентов до £1,6 млрд с £804 млн.
Central привлекла Андре Медера, который ранее руководил KaDeWe, в качестве исполнительного директора группы, чтобы стабилизировать корабль и сосредоточиться на инвестициях во флагманский магазин на Оксфорд-стрит, хотя ни Медер, ни Чиратхиват не сказали, сколько это будет стоить.
Чиратхиват добавил: «Основная задача – «перестроить» флагманский магазин Selfridges. . . У нас три хороших этажа (из шести). . . мы работаем над улучшением каждой области, будь то новые продукты, бренды, услуги, магазины продуктов питания и напитков.
Он сказал, что «грандиозный план Selfridges» заключался в том, чтобы стать «лучшим магазином в мире», признав, что в настоящее время он, вероятно, входит в «пятерку лучших».
По словам Медера, компания установила новые прилавки для макияжа, чтобы расширить свой косметический ассортимент, а крупные люксовые бренды также увеличили свои площади.
«Я счастлив, потому что у нас такой большой потенциал», — сказал Чиратхиват. «Мы можем сделать гораздо больше».
