«Миллионы остаются в ловушке»: арендаторы все еще «дойные коровы», несмотря на новости об отмене «феодальной» системы | Новости политики

Долгожданный закон об отмене «феодальной» системы аренды имущества в Англии будет опубликован во второй половине следующего года, подтвердило правительство в крупном обновлении для миллионов затронутых людей.

В письменном заявлении министров (WMS) министр жилищного строительства Мэтью Пенникук представил первые подробности того, как быстро лейбористы намерены отменить спорную форму домовладения. как и было обещано в их манифесте.

Политика в прямом эфире: Премьер-министр и министр обороны выступили с предупреждениями по поводу войны на Украине

Министр заявил, что в начале следующего года будут проведены консультации и подготовлен официальный документ, чтобы привести план в действие, с целью сделать общее владение «стандартным сроком полномочий» к концу работы парламента в 2029 году.

Эта новость вызвала неоднозначную реакцию среди тех, кто попал в систему: некоторые приветствовали конец, а другие говорили, что еще слишком мало и слишком поздно.

Что такое аренда?

Лизхолд — это многовековая форма владения, уникальная для Англии и Уэльса. Люди, покупающие свое жилье в аренду, покупают право жить в нем определенное количество лет, но не владеют самой землей, независимо от того, дом это или квартира в многоквартирном доме.

Это прерогатива собственника, который может взимать дорогую арендную плату за землю просто за владение землей, а также плату за обслуживание и страхование собственности.

Уже давно существуют опасения по поводу эксплуатации арендаторов, особенно со стороны нерегулируемых управляющих агентов, которые, как правило, нанимаются по контракту для наблюдения за повседневной эксплуатацией зданий и могут взимать большую плату за любые организуемые ими работы.

Критика усилилась после скандала с безопасностью зданий Это произошло после Гренфелла, когда многие домовладельцы столкнулись с огромными счетами за ремонт, в результате чего они застряли в бесполезной собственности, которую не могли продать.

Читать далее:
90-летнему пенсионеру повысили арендную плату за землю на 17 тысяч фунтов
«Покупка квартиры разрушила мою жизнь»
Работы по ремонту облицовки еще не начались более чем на половине зданий

«Я не вижу выхода»

Именно так обстоит дело с арендатором Питером Баттом, который не может жить в своей «некогда прекрасной» квартире в Кенте последние девять месяцев, потому что крыша здания «полностью рухнула и разрушается».

Это привело к появлению сырости, черной плесени и настолько серьезных протечек, что у соседа под ним обрушился потолок.

О проблемах было сообщено управляющим зданием в феврале, но никаких мер по устранению не произошло.

На прошлой неделе ему сказали, что ему нужно будет выложить 18 000 фунтов стерлингов за свою долю работ, прежде чем можно будет приступить к ремонту — денег, которых у 60-летнего человека нет.

«Я действительно не вижу выхода, если не выиграю в лотерею. Это был настоящий кошмар», — сказал он Sky News.

Г-н Батт и его соседи хотят, чтобы временный чехол для шляпы был приоритетным, поскольку геодезисты рекомендовали это еще в апреле, чтобы остановить ухудшение ситуации — что, по их словам, и происходит сейчас.

Но они «не имеют права голоса по этому поводу, несмотря на то, что берут на себя все расходы», добавил г-н Батт.

«Правительству необходимо рассмотреть возможность проведения коренной реформы, потому что, по моему опыту, все партии, которым в настоящее время поручено поддерживать такое здание, как мое, заинтересованы почти исключительно в сохранении потока своих доходов.

«При нынешней системе никто не находится на стороне арендаторов, и это должно измениться».

«Похоронный звон по аренде»

В своем докладе г-н Пенникук заявил, что правительство введет «всеобъемлющую новую правовую базу» в отношении общего владения, включая запрет на продажу квартир, сдаваемых в аренду, и перевод существующих договоров аренды на новую модель.

Сторонники общего владения говорят, что это повысит стандарты безопасности, поскольку даст владельцам квартир больше контроля над содержанием здания, одновременно лишая застройщиков денежного стимула строить дома по дешевке, зная, что арендаторы могут взять на себя расходы.

Себастьян О'Келли из Leasehold Knowledge Partnership назвал сегодняшнее объявление «похоронным звоном по аренде».

Он посоветовал людям не покупать арендуемую недвижимость, поскольку «рынок будет ускорять это», отметив, что некоторые застройщики недавно выступили в поддержку общего владения, в то время как другие, «чья репутация была подорвана выводами Гренфелла, последуют за этим».

Он сказал Sky News: «Благодаря этому импульсу реформы по улучшению испорченной жизни существующих арендаторов будут облегчены. Правительство может думать, что этот процесс будет медленным, но строители домов будут знать, что игра в аренду, в которую они так усердно играли, провалена».

Задержка в реализации «недоделанных» реформ Тори

Однако реакция Национальной кампании по аренде земельных участков была более сдержанной, и она уже шесть лет пытается разрушить эту систему.

Помимо объявления дорожной карты по отмене права аренды, г-н Пенникук изложил график реализации реформ в Законе Тори о реформе аренды и права собственности (LFRA), который едва не потерпел крах, когда Риши Сунак объявил июльские выборы. после того, как его разбавил тогдашний министр жилищного строительства Майкл Гоув.

LFRA пообещало отменить аренду новых домов, но не новых квартир, которые составляют 70% от примерно 5 миллионов арендованных объектов недвижимости в Англии.

Он также был направлен на то, чтобы предоставить арендаторам больше прав и защиты, но г-н Пенникук сказал, что закон «недоработан», поэтому в реализации некоторых его мер могут возникнуть задержки.

Крайне важно, что это включает в себя правила, касающиеся новых оценок, консультации по которым будут обсуждаться следующим летом, сказал он.

«Бесконечная дойная корова» продолжается

NLC назвал это «очень разочаровывающим», поскольку этот механизм был разработан, чтобы сделать для людей более быстрым и дешевым приобретение права собственности или продление аренды, «что позволит им продать свою собственность и продолжить свою жизнь».

«Нашу главную озабоченность сейчас вызывает судьба существующих арендаторов, которые в настоящее время страдают от милости нерегулируемых управляющих агентов и недобросовестных владельцев недвижимости», — добавили в нем.

«Опубликованное намерение правительства «действовать как можно быстрее» не будет достаточно быстрым, и мы уже видим отчаяние некоторых членов NLC, которым грозит банкротство из-за растущих сборов за обслуживание.

«С 2018 года арендаторы снова и снова слышали от бывших министров правительства, что они прекратят злоупотребления, но на самом деле для существующих арендаторов ничего не изменилось. Использование наших домов в качестве бесконечной дойной коровы продолжается, а миллионы людей остаются в ловушке».