Будьте в курсе бесплатных обновлений
Просто зарегистрируйтесь в Сектор недвижимости myFT Digest — доставляется прямо на ваш почтовый ящик.
Правительство Великобритании заплатит группе недвижимости Annington почти 6 миллиардов фунтов стерлингов за выкуп около 36 000 объектов недвижимости в военном жилом комплексе, положив конец судебной тяжбе по поводу одной из самых спорных приватизационных сделок в стране.
Министерство обороны во вторник заявило, что согласовало условия возврата военных домов, которые оно продало за 1,7 миллиарда фунтов стерлингов в последние годы правления консервативного правительства Джона Мейджора.
Сделка положила конец трудной, почти 30-летней приватизации в рамках сложной системы аренды, которая вызвала многочисленные судебные иски и обременила правительство миллиардами фунтов стерлингов на аренду и расходы на техническое обслуживание.
«Сегодня заканчивается одно из худших правительственных соглашений за всю историю», — заявил министр обороны Джон Хили, назвав его «ужасной сделкой, заключенной в 1996 году, незадолго до выборов, когда министры… . . провел распродажу оборонных домов».
Хили сказал, что правительство воспользуется возможностью «раз в поколение», чтобы улучшить качество домов для военнослужащих и их семей, а также лучше использовать землю Министерства обороны для стимулирования более широкой программы правительства по жилищному строительству.
Так называемое поместье Married Quarters Estate было приватизировано в 1990-х годах и передано в долгосрочную аренду компании Annington. Но недавно правительство попыталось вернуть себе право собственности на активы, что спровоцировало юридический спор с компанией по недвижимости, принадлежащей частной инвестиционной группе Terra Firma, основанной миллиардером Гаем Хэндсом.
Аннингтон заявил, что сделка «положит конец всем продолжающимся судебным разбирательствам».
Хэндс, плодовитый и яркий маклер, в прошлом году передал руководство Terra Firma своему сыну Ричарду, но остался акционером. Он также был частью команды, заключившей в 1996 году первоначальную сделку с Nomura, которая продала Аннингтон компании Terra Firma в 2012 году.
По соглашению 1996 года Аннингтон взял в аренду на 999 лет около 55 000 объектов недвижимости. Затем министерство обороны сдало дома обратно в аренду на более короткий срок со скидкой и согласилось взять на себя расходы на ремонт и техническое обслуживание.
Компания Annington также воспользовалась своими правами по этой сделке, чтобы продать тысячи единиц техники, которые больше не нужны военным на протяжении многих лет.
По данным Минобороны, налогоплательщики в результате приватизации потеряли 8 миллиардов фунтов стерлингов, исходя из уплаченной арендной платы и стоимости примерно 18 000 домов, от которых оно отказалось. Обратный выкуп позволит сэкономить 230 миллионов фунтов стерлингов на арендной плате каждый год, добавили в компании.
Министерство обороны добавило, что сделка «положит конец соглашению, согласно которому налогоплательщик тратил миллиарды фунтов на арендную плату за военное жилье, при этом неся ответственность за растущие расходы на его содержание».
Согласно годовому отчету компании по недвижимости, цена, уплаченная за недвижимость, представляет собой дисконт в размере 13,5% к справедливой стоимости недвижимости в марте 2024 года.
Исполнительный директор Annington Ян Райлатт заявил, что компания согласилась на сделку, чтобы положить конец «дорогостоящему и отвлекающему правовому спору». Во вторник он также сделал предложение держателям облигаций сократить свой долг на 3,7 млрд фунтов стерлингов путем погашения части облигаций.
Джеймс Картлидж, теневой министр обороны от консервативной партии, приветствовал сделку и заявил, что переговоры начались при предыдущем правительстве. Он сказал, что явно большие первоначальные затраты были «в целом компенсированы» за счет исключения долгосрочных годовых затрат из государственных балансов.
«Настоящая выгода заключается в том, что вместо того, чтобы тратить огромные суммы на лейкопластырь для размещения сил, мы можем восстановить их для участия в том, что может стать самым захватывающим проектом восстановления в новейшей истории», — добавил он.
В конце 2022 года министерство обороны начало процесс восстановления контроля над объектами недвижимости посредством предоставления прав, которые позволяют арендаторам забрать недвижимость по цене, согласованной судом, чему Аннингтон воспротивился.
В прошлом году Высокий суд поддержал решение правительства расторгнуть соглашение 1996 года, которое Аннингтон подала апелляцию. Слушание было назначено на июль, и обе стороны согласились не проводить его, чтобы изучить потенциальное решение вне суда.
В прошлом году группа собственности отдельно подала в суд на консервативное правительство, чтобы оспорить новый закон о реформе аренды.
