Будьте в курсе бесплатных обновлений
Просто зарегистрируйтесь в Жилая недвижимость myFT Digest — доставляется прямо на ваш почтовый ящик.
Число лондонцев, меняющих столицу на дом в сельской местности, находится на самом низком уровне за более чем 10 лет после десятилетия быстрого роста цен на жилье в остальной части Великобритании.
Согласно исследованию агента по недвижимости Hamptons, жители Лондона приобрели 5,7 процента — или 57 020 — домов, проданных за пределами столицы в этом году, что является самой низкой долей с 2013 года и почти половиной пика эпохи Covid в 2021 году.
По данным Hamptons, проанализировавших данные примерно 650 филиалов агентства недвижимости Countrywide, за последнее десятилетие цены на недвижимость в Лондоне выросли на 26 процентов по сравнению с 39 процентами в других частях страны.
«Рынок жилья в последние годы не был на стороне столичных домовладельцев», — сказала Анейша Беверидж, руководитель исследовательского отдела Хэмптона, добавив, что «поскольку трофейный дом стал недосягаемым», многие «предпочли остаться на месте».
Помимо более высоких цен на недвижимость в других частях Великобритании, Марк фон Грундхерр, директор агентства по недвижимости Benham & Reeves, заявил, что возвращение к личной работе после пандемии удержало лондонцев в столице.
В 2020 году лондонцы покинули небольшие городские дома в поисках большего пространства в сельской местности, ожидая, что работа на дому станет постоянной. Но окончание пандемии побудило многие компании призвать работников вернуться в офис.
По словам Бевериджа, покупатели, впервые покупающие жилье за пределами столицы, были «исключением». На их долю в этом году пришлось 31 процент лондонцев, покупающих дома за пределами столицы, что более чем вдвое больше, чем в 2013 году.
По данным Управления национальной статистики, средний лондонский дом в октябре стоил 520 000 фунтов стерлингов, хотя в столице была самая низкая годовая инфляция цен на жилье в стране — 0,2%.
Беверидж отметил, что «высокий доход и планка сбережений, необходимые для покупки дома в Лондоне, подтолкнули все больше честолюбивых домовладельцев смотреть за пределы столицы».
Самыми популярными местами для покупателей из Лондона, впервые покупающих недвижимость, были пригородные города с хорошим транспортным сообщением. Чуть менее половины всех покупателей в Брентвуде в Эссексе в этом году были из Лондона, по сравнению с 23 процентами в 2019 году.
Цены на недвижимость в некоторых частях центрального Лондона упали за последнее десятилетие, хотя столица остается, безусловно, самой дорогой частью страны.
По данным аналитика недвижимости LonRes, в период с 2013 по 2024 год цены в Южном Кенсингтоне и Челси упали на 11 процентов и 4 процента соответственно. В Найтсбридже и Белгравии цены в этом году не изменились по сравнению с 2013 годом.
Нил Хадсон, основатель консалтинговой компании по вопросам жилищного строительства «BuiltPlace», заявил, что повышение налогов с 2014 года «сильно ударило по рынку центрального Лондона».
«Обороты существенно упали, а цены остались на прежнем уровне или стали отрицательными», — сказал он, добавив, что перспективы рынка элитной недвижимости «далеко далеки от уровней до 2014 года».
Фон Грундхерр, агент по недвижимости, сказал, что больше покупателей жилья, с которыми он имел дело, были лондонцами, возвращающимися в столицу после отъезда во время пандемии.
В 2021 году жители Лондона потратили рекордные 55 миллиардов фунтов стерлингов на жилье за пределами столицы. Но фон Грундхерр сказал, что его клиенты воспользовались застойными ценами на жилье, чтобы вернуться, которых привлекли более короткие поездки до офиса и культурных достопримечательностей столицы.
«У нас была пара, которая четыре года назад продала свой дом в Лондоне и переехала в Хэмпшир», — сказал он. «Но они вернулись в 2023 году и купили дом на дороге позади (где они раньше жили). Они заплатили почти ту же цену, что и при продаже в 2020 году».
