В этом году лондонские отельеры готовятся к открытию самого большого количества роскошных номеров за более чем десятилетие, что вызывает опасения по поводу переизбытка предложения и снижения цен на жестко конкурентном рынке.
Летом в бывшем посольстве США на Гросвенор-сквер откроется отель Chancery Rosewood на 146 номеров, а позднее, в 2025 году, Six Senses откроет новый отель в бывшем универмаге Whiteleys в Бэйсуотере.
Примерно в то же время оператор роскошных отелей Auberge Resorts Collection откроет Cambridge House на 102 комнаты в бывшем военно-морском клубе In and Out в Мейфэре, а по всему городу запланированы другие открытия.
Ажиотаж возник после открытия в 2024 году таких отелей Mandarin Oriental Mayfair на 50 номеров и Park Hyatt London River Thames, а также проектов реконструкции отелей Savoy и London Hilton на Парк-лейн.
В результате открытия в 2025 году в Большом Лондоне появится 757 новых роскошных гостиничных номеров, что является самым большим годовым ростом с 2014 года, согласно анализу данных поставщика данных AM:PM Hotels группы недвижимости Savills. Общее количество номеров в роскошных отелях вырастет на 4 процента и составит 19 535.
«В целом в Лондоне спрос слабее, но предложение (в городе) растет. Так что это идеальный шторм», — сказал Джанлука Муцци, соруководитель Maybourne Hotel Group, которой принадлежит Claridge's, где средняя дневная ставка составляет 1800 фунтов стерлингов.
Соруководитель Maybourne Марк Сокер сказал, что «различные причины могли помешать людям приезжать в Лондон» в прошлом году, сославшись на Олимпийские игры в Париже и отказ правительства Великобритании восстановить беспошлинную торговлю.
Некоторый контент не удалось загрузить. Проверьте подключение к Интернету или настройки браузера.
Франк Арнольд, управляющий директор Savoy, заявил, что пятизвездочный отель был вынужден снизить дневную стоимость ниже 1000 фунтов стерлингов в 2024 году после падения заполняемости на 5 процентных пунктов в первом квартале.
Предложение в Лондоне продолжало расти «невиданными ранее темпами», что грозило «небольшим ослаблением спроса», добавил он.
Высококлассные отели по всему миру особенно выиграли от туристического бума после пандемии, и Лондон не является исключением.
По данным AM:PM, роскошные отели в столице Великобритании составляют около 16 процентов от общего числа более чем 110 000 гостиничных номеров. По данным CBRE, их средняя дневная стоимость номера выросла на 42 процента в период с 2019 по 2023 год, в отличие от 27-процентного роста для всего лондонского рынка за тот же период.
Агентство недвижимости обнаружило, что этот подсектор привлекает богатых путешественников из США и Ближнего Востока, а коронация короля Карла в мае 2023 года дала дополнительный импульс.
Кеннет Хаттон, руководитель отдела отелей в Европе компании CBRE, сказал, что в то время как в Париже и Милане, которые предлагают покупки без НДС для иностранных гостей, наблюдался аналогичный рост дневных тарифов, «Лондон, безусловно, является самым посещаемым городом в Европе, и я был бы очень доволен сектором роскоши в Лондоне».
Он добавил, что спросу способствовало увеличение числа «состоятельных людей» — с чистыми активами, превышающими 1 миллион долларов — по всему миру.
«Те роскошные отели, которые выдержат испытание временем, сохранят свою стоимость номеров, они согласятся на немного меньшую заполняемость», и производительность в конечном итоге «нарастет», — сказал Хаттон.
Ричард Кук, генеральный менеджер отеля Brown's в Мейфэре, старейшего отеля Лондона, сказал, что «страх» перед переизбытком предложения – неправильное слово. . . Я знал, что происходит (и) что вам нужно изменить, потому что вы знаете, что это произойдет».
Пятизвездочный флагман, принадлежащий сэру Рокко Форте, построенный в 1832 году, претерпел ряд недавних реконструкций, включая открытие нового люкса британского модельера Пола Смита, мебель которого гости могут приобрести. Новый спа-центр и обновленный фитнес-центр откроются в ближайшие 18 месяцев.
Кук сказал, что изменения были направлены на то, чтобы «повысить качество обслуживания и привлечь гостей», но «если существует избыток предложения и недостаточный спрос… . . вы обязательно увидите, что цены изменятся», и призвал восстановить торговлю без НДС, отмененную в 2021 году.
Министерство финансов Великобритании, которое перед отменой схемы заявило, что беспошлинная торговля является дорогостоящей системой, сообщило Financial Times в своем заявлении, что у него «нет планов» по введению новой системы в Великобритании.
Мари Хики, директор по коммерческим исследованиям Savills, сказала, что, хотя количество открываемых роскошных отелей увеличилось за последние несколько лет, поставщики сосредоточились на люксах, которые раньше были ограничены в Лондоне по сравнению с конкурирующими городами, такими как Париж.
«Мы не думаем, что (открытие) окажет пагубное влияние (на рынок), потому что оно просто поднимет среднюю дневную ставку», — сказала она, — в отношении продуктов более высокого класса.
Но в краткосрочной перспективе отельеры сталкиваются с растущим рыночным давлением, особенно когда стоимость номеров начинает нормализоваться после прошлогоднего скачка. Представители отрасли говорят, что такие акции, как четыре ночи по цене трех, становятся все более популярными.
Мэйборн, который, по словам Сокера, инвестировал «сотни миллионов фунтов» в рамках семилетней реконструкции отеля Claridge's, в прошлом году открыл отель Emory, где каждая комната представляет собой люкс.
Арнольд из Savoy сказал, что ремонт номеров, первый из которых, как ожидается, будет открыт летом 2025 года, означал, что свободных номеров стало меньше, что помогло «сдержать снижение ставок (и) оптимизировать оставшийся инвентарь по более высокой цене».
«В ближайшие два-три года произойдет небольшой спад, чтобы поглотить (новое предложение), но постепенно ситуация наладится», — добавил он.
Другие гостиничные группы более уверены в краткосрочных перспективах элитного рынка Лондона: американская гостиничная компания Hilton планирует открыть свой первый Waldorf Astoria в столице на Адмиралтейской арке в 2026 году.
Саймон Винсент, президент Hilton в регионе Emea, сказал, что люди «все еще находятся на пике посткоронавирусного пика в отношении путешествий. У Лондона достаточно уникальных качеств, чтобы продолжать процветать как роскошное направление, и они останутся здесь на какое-то время».
