Гигант недвижимости CBRE объявил во вторник, что приобретает остальную часть коворкинг-стартапа Industious, в который у него уже были значительные инвестиции, по цене более 800 миллионов долларов.
Основанная в 2013 году нью-йоркская компания Industious привлекла в общей сложности 522 миллиона долларов финансирования от инвесторов, включая Riverwood Capital и Fifth Wall Ventures. По данным PitchBook, последняя известная публичная оценка компании составила $571,4 млн в феврале 2021 года, когда компания объявила о повышении стоимости акций на $200 млн. По состоянию на февраль 2023 года в компании работало 583 сотрудника.
Новость о ее приобретении по цене более 800 миллионов долларов особенно интересна, учитывая, что конкурент WeWork, который когда-то оценивался в 47 миллиардов долларов, подал заявление о банкротстве в ноябре 2023 года.
Соучредитель Riverwood Франсиско Альварес-Демальде рассказал TechCrunch, что Industious выросла в 24 раза за то время, пока его фирма была инвестором компании. Riverwood впервые приобрел долю в компании в сентябре 2016 года.
Одно из отличий Industious от WeWork можно найти в более ранних бизнес-моделях компании. Industious работал над тем, чтобы отказаться от более капиталоемкой аренды недвижимости в новых местах и перейти к простому партнерству с управляющими недвижимостью, чтобы обеспечить все: от активации лобби и обслуживания до дизайна офисов, услуг на рабочих местах и т. д.
Сделка предполагает, что концепция коворкинга не является плохой идеей для бизнеса, даже несмотря на то, что впечатляющее падение крупнейшего игрока стало темой книги, фильма и сериала под названием «WeCrashed».
CBRE имела представление о росте Industious в последние годы, учитывая, что она была инвестором компании с конца 2020 года, приобретя примерно 40% акций и конвертируемые облигации на сумму 100 миллионов долларов.
Сейчас компания приобретает оставшуюся долю акций. примерно за 400 миллионов долларов, что отражает «предполагаемую оценку предприятия примерно в 800 миллионов долларов». Ожидается, что сделка будет закрыта позднее в этом месяце.
В рамках приобретения CBRE заявила, что создаст новый бизнес-сегмент под названием Building Operations & Experience (BOE), который «объединит строительные операции, опыт работы на рабочих местах и управление недвижимостью». Ожидается, что переход «немедленно приведет» к базовой EBITDA и свободному денежному потоку к 2025 году.
Трудолюбивый генеральный директор и соучредитель Джейми Ходари возглавит новое бизнес-подразделение BOE, а также станет коммерческим директором CBRE.
В своем блоге на сайте Industious Ходари написал: «Когда мы основали эту компанию, это была шутка. Это была забавная идея в нужное время. Теперь, в мире, который тянет нас к изоляции и узкой десятидюймовой рамке экрана нашего телефона, это что-то ближе к призванию: место, где люди могут выйти из своего дома и повлиять на окружающий мир, познакомиться с новыми людьми. и идеи, и относитесь к ним с добротой. Именно это призвание Industious присоединяется к CBRE, крупнейшей фирме по недвижимости в мире. У нас будут ресурсы, чтобы предложить нашим участникам больше, и возможность предложить большему количеству людей возможность испытать Industious».
Ожидается, что сделка немедленно приведет к увеличению основной EBITDA и свободного денежного потока к 2025 году.
