Будьте в курсе бесплатных обновлений
Просто зарегистрируйтесь в недвижимость Великобритании myFT Digest — доставляется прямо на ваш почтовый ящик.
Citigroup собирается потратить более 1 миллиарда фунтов стерлингов на капитальный ремонт своей башни Canary Wharf, что является признаком огромных затрат, связанных с модернизацией старых небоскребов, поскольку банки пытаются вернуть своих сотрудников обратно в офис.
Американский банк начал ремонт 42-этажного здания на площади Канады, 25 в 2022 году, когда стало известно, что его стоимость составит более 100 миллионов фунтов стерлингов.
Однако люди, близкие к проекту, говорят, что эта цифра никогда не была реалистичной и что прогнозируемые затраты превысили 1 миллиард фунтов стерлингов. Другой человек, знакомый с проектом, сказал, что цифра в 100 миллионов фунтов стерлингов была неточной и никогда не подтверждалась публично Citi.
Стоимость переоборудования почти 25-летнего небоскреба будет близка к 1,2 миллиардам фунтов стерлингов, которые Citi заплатил за покупку башни в 2019 году в рамках стратегии владения, а не аренды офисных помещений.
Стоимость проекта, который должен быть завершен в 2026 году, означает крупную инвестицию Citi в улучшение качества рабочих мест в Лондоне, поскольку банки уговаривают неохотных работников вернуться в офисы.
Но это также происходит в связи с тем, что в Citi происходят изменения под руководством генерального директора Джейн Фрейзер, которая вынуждена сократить расходы и повысить прибыльность банка.
Цена также подчеркивает невероятную стоимость вдоха жизни в стареющие небоскребы в то время, когда многие башни, как в Кэнэри-Уорф, так и в других центрах по всему миру, нуждаются в капитальном ремонте.
Canary Wharf Group (CWG), владелец доков, планирует радикальную реконструкцию башни HSBC, когда банк уйдет в 2027 году, от имени владельца здания, Инвестиционного управления Катара.
Башня, которую занимает Клиффорд Чанс, также может подлежать ремонту после истечения срока аренды юридической фирмы в 2028 году.
Амбициозные планы Citi по проекту включают пробивку полов и добавление новых лестниц для создания многоуровневых «деревень» для разных команд.
В центре башни будет расположен «зимний сад» тройной высоты, а в развлекательном пространстве для клиентов наверху будет еще больше садов. Также будет проведена обширная работа по обновлению механических систем и фасада.
Компания Citi рассматривала возможность сноса и восстановления башни перед запуском проекта, но решила продолжить реконструкцию, поскольку повторное использование существующей конструкции было более устойчивым, хотя и значительно более дорогим.
Покупка башни, спроектированной Сезаром Пелли и построенной для банка компанией Canary Wharf, стала одной из самых дорогих продаж недвижимости за всю историю Великобритании. Согласно отчетам компании, CWG снизила стоимость своего офисного портфеля на 26 процентов с 2019 года.
Morgan Stanley также собирается приступить к реконструкции своего здания в Кэнэри-Уорф, но получит от CWG 150 миллионов фунтов стерлингов на покрытие расходов в рамках сделки по продлению аренды на десять лет.
Башня JPMorgan, приобретенная после краха Lehman Brothers, также подлежит реконструкции.
В Citi отказались от комментариев.
