Будьте в курсе бесплатных обновлений
Просто зарегистрируйтесь в Цены на жилье в Великобритании myFT Digest — доставляется прямо на ваш почтовый ящик.
Арендная плата в Лондоне в ноябре выросла самыми быстрыми темпами за всю историю, согласно официальным данным, которые подчеркивают усиление боли для арендаторов после двух лет роста цен.
Арендная плата в Лондоне выросла на 11,6% за 12 месяцев до ноября 2024 года, что является самым быстрым годовым темпом с начала регистрации в 2006 году, сообщило в среду Управление национальной статистики.
Среднемесячная арендная плата в Лондоне впервые превысила 2200 фунтов стерлингов, в результате чего средний показатель по Великобритании превысил 1300 фунтов стерлингов.
Благодаря Лондону, годовой рост арендной платы в Великобритании также ускорился до 9,1% в ноябре по сравнению с 8,7% в предыдущем месяце и едва не достиг рекордного роста на 9,2%, зарегистрированного в марте 2024 года.
Эндрю Монтлейк, управляющий директор ипотечного брокера Coreco, сказал: «Аренда – это не что иное, как жестокость. Вы должны сочувствовать британским арендаторам, поскольку арендная плата растет астрономическими и неустойчивыми темпами».
Особенно быстрые темпы роста арендной платы в Лондоне означают, что «нужно что-то изменить», добавил он.
Некоторый контент не удалось загрузить. Проверьте подключение к Интернету или настройки браузера.
Арендная плата резко выросла за последние два года, поскольку арендодатели не обращали внимания на растущие расходы на фоне нехватки недвижимости для сдачи в аренду и высокого спроса со стороны арендаторов, которые не могли позволить себе более высокие выплаты по ипотеке.
Однако опрос агентов по недвижимости, опубликованный на прошлой неделе, показал, что ожидания роста арендной платы в течение следующих трех месяцев в ноябре ослабли, поскольку спрос снизился.
Данные по аренде ONS собирают как существующие, так и новые арендные договоры, а это означает, что для отражения поворотных моментов может потребоваться больше времени.
ONS также сообщило в среду, что цены на жилье в Великобритании выросли на 3,4% до в среднем £292 000 за 12 месяцев до октября, по сравнению с 2,8% в предыдущем месяце, продолжая рост, наблюдаемый с весны.
Цены на жилье снизились в 2023 году и в начале 2024 года, отражая влияние повышения процентных ставок Банка Англии на стоимость ипотеки.
Ставки по ипотеке снизились с пика лета 2023 года, но в последние месяцы снова выросли, поскольку октябрьский бюджет правительства создал повышательное давление на и без того ускоряющийся уровень инфляции.
Ранее в среду УНС сообщило, что инфляция выросла до 2,6% в ноябре с 2,3% в предыдущем месяце, что стало самым высоким показателем с марта. Вместе с сильным ростом заработной платы это укрепило ожидания рынка, что Банк Англии не будет снижать процентные ставки, когда объявит о своем решении в четверг.
Эллиот Джордан-Доук, старший британский экономист консалтинговой компании Pantheon Macro Economics, сказал: «Падение процентных ставок, которое привело к росту инфляции цен на жилье, скорее всего, приостановится сейчас, когда рынки ожидают, что MPC будет смягчать политику лишь постепенно в результате инфляционного бюджета и особенно после вчерашнего ускорения роста зарплат.
«Это не подорвет цены на жилье, но может немного замедлить восстановление экономики».
