Будьте в курсе бесплатных обновлений
Просто зарегистрируйтесь в недвижимость Великобритании myFT Digest — доставляется прямо на ваш почтовый ящик.
По данным Zoopla, в конце 2024 года согласованные продажи недвижимости в Великобритании подскочили почти на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку покупатели поспешили избежать повышения гербового сбора со следующего апреля.
Исследование портала недвижимости сообщило в понедельник, что по состоянию на 14 декабря было согласовано, но еще не завершено 283 000 продаж, что является крупнейшим объемом продаж за четыре года и на 30 процентов больше, чем к концу 2023 года.
Запросы покупателей выросли на 21 процент в декабре по сравнению с тем же периодом прошлого года. Компания объяснила эти две тенденции грядущим повышением гербового сбора, который был изложен канцлером Рэйчел Ривз в ее октябрьском бюджете.
Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla, сказал: «Существует значительный объем продаж, который завершится в первой половине 2025 года, и многие надеются избежать повышения стоимости гербового сбора со следующего апреля».
«Покупатели и продавцы вернулись на рынок жилья в 2024 году, отложив шаги из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам», — добавил он.
Ривз подтвердил в бюджете, что временные каникулы по гербовому сбору закончатся в марте. В результате, например, покупатели, впервые покупающие недвижимость, с апреля 2025 года начнут платить сбор за недвижимость стоимостью 300 000 фунтов стерлингов и более вместо 425 000 фунтов стерлингов в настоящее время.
Согласно отдельным данным, опубликованным Банком Англии, ожидание изменений в режиме гербового сбора помогло поднять в октябре количество одобренных ипотечных кредитов до самого высокого уровня с августа 2022 года.
Мэтт Томпсон, руководитель отдела продаж Chestertons, сказал, что агентство недвижимости «переживает один из самых загруженных декабрей за последние годы с точки зрения покупательского спроса».
«В основном это происходит за счет покупателей, впервые покупающих недвижимость, которые стремятся подняться по карьерной лестнице до внесения изменений в гербовый сбор в следующем году, а также за счет тех, кто делает второй шаг, включая молодые семьи, желающих увеличить площадь», — добавил он.
Согласно отдельным данным, опубликованным Nationwide ранее в декабре, цены на жилье в Великобритании выросли на 3,7% в годовом исчислении в ноябре, что является самым быстрым годовым ростом с ноября 2022 года.
Zoopla сообщила о дальнейшем ускорении годового роста цен на жилье в декабре по сравнению с предыдущим месяцем. Но он также отметил, что покупатели стали более чувствительными к ценам после осеннего бюджета и на фоне растущей неопределенности в отношении перспектив ставок по ипотечным кредитам.
По данным Zoopla, в декабре покупатели платили в среднем на 3,6 процента ниже запрашиваемой цены недвижимости, по сравнению с 3,2 процента летом.
Ставки по ипотечным кредитам выросли с ноября из-за опасений по поводу устойчивой инфляции, которая усилила ожидания финансовых рынков, что Банк Англии будет осторожен в снижении процентных ставок в следующем году.
На прошлой неделе центральный банк сохранил базовую ставку на уровне 4,75% после двух ее понижений с лета. После последнего голосования глава Банка Англии Эндрю Бэйли заявил, что «повышенная неопределенность в экономике» означает, что политики не могут «взять на себя обязательства относительно того, когда и насколько мы будем снижать ставки в следующем году».
Zoopla ожидает, что цены на жилье в Великобритании вырастут на 2,5 процента в 2025 году. Томпсон прогнозирует рост на 3,4 процента, заявив, что «повышение доступности, сдерживаемый спрос и возобновление доверия к рынку должны обеспечить поддержку устойчивому росту стоимости недвижимости».
